只要在赠与合同中明确了受赠人，并注明其单独所有，就可以只赠与家庭财产给特定的子女，无论是财产分割还是赠送房屋。不过，如果同时还有其他兄弟姊妹或已婚的子女，较好要谨慎考虑，以免引发家族纠纷。

如何完成房屋赠与过户？

1、赠与房屋产权必须由具有完全民事行为能力的拥有人进行。

2、赠与的房屋应当具有正当的产权证书，不存在任何产权纠纷。

3、双方自愿签署赠与协议，经公证机构公证后生效。

4、房屋赠与必须经房地产管理部门登记、审核，办理产权转移手续。

5、收到礼物要缴税

6、不得以逃避应当履行的法定义务，如偿还债务、支付劳动报酬等，而设立赠与;也不得以规避法规管理，如缴纳税款等，而设置赠与。

7、不得违反公共利益和侵害他人合法权益的房屋赠与

房产赠与过户需要交纳哪些费用？

1、根据现行营业税暂行条例及其执行细则的相关规定，单位或个人无偿赠送不动产或土地使用权给其他单位或个人，视同发生应纳税行为，原则上赠与人应缴纳营业税，缴纳营业税的税率为5%。

2、附加税是负担在赠与人身上的税费，仅当征收营业税、增值税等税种时才会征收，并根据应缴纳营业税的比例缴纳，具体比例为：城建税7%，教育费附加3%。

3、我们应当依照《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第四条的规定，对赠与的土地使用权和房屋，采用市场价格作参照，按照三成比例向有关机关缴纳契税。

4、印花税是一种全额应缴税款，双方当事人需要按照0.05%的比例缴纳。

5、近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间送出房产和发生继承、遗赠而获得房产的，均免征个人所得税。