如果想购买二次抵押房产，需要按照一定的流程进行。shou先应该和房主商议，确认房主有没有能力自己解除抵押，即是是否有足够款项还还清银行债务。抵押房也可以买卖，但需要分两步。第 一步是将抵押房产转变为自己的产权房，即解除抵押；然后把提前还款的方式用于清偿债务。之后，第二步就是按二手房交易正常步骤办理房屋过户手续。

二次抵押贷款能贷多久？

住房公积金按揭贷款客户经过重新评估后，可以获得评估抵押率六成的贷款金额，减去原先贷款余额，即可获得住房二次抵押贷款，不同地区的规定可能略有不同，但一般情况下，住房二次抵押贷款期限一般可以长达20年。

二次抵押房产需要注意的注意事项

房产二次抵押贷款的较高额度

贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款本金余额。

对于住房抵押的二次贷款，以房屋原购买价和二次抵押时的评估价中价值较低者作为贷款抵押价值，其抵押率较高不得超过70%；而对于商业用房的二次贷款，以房屋原购买价和二次抵押时的评估价中价值较低者作为贷款抵押价值，其抵押率较高不得超过50%。

第二次抵押和第 一次抵押办理的手续和所需文件基本相同，但登记后的法律效力在实现抵押权的优先级上有所不同。

《城市房地产低压管理办法》规定，二次抵押不需要第 一抵押权人同意，但抵押权人应当向第二抵押权人告知其进行的抵押贷款。如果第 一抵押合同中规定需要得到第 一抵押权人同意，则需按此约定遵守。否则，抵押权人有权根据有关规定要求抵押人停止其贷款行为。

对于二次抵押贷款，权利价值不得超过第 一次抵押担保后房屋价值的余额，以防止抵押人无法偿还债务，给登记部门带来行政诉讼。