1、普通住宅，90平方米以下，shou套房契税为1%，二套房为3%；90平方米～140平方米之间，shou套房契税为1.5%，二套房仍为3%；140平方米及以上（含140平方米），shou套房的契税为3%，二套房也为3%。

2、购买二套房时，个人所得税为1%。若个人转让自用5年以上、且作为家庭唯 一住宅的自有住房，则免征个人所得税。但如果出售自有住房后一年内又购买了新房，则不免征此次的个人所得税。

3、如果个人将购买不足2年的住房对外销售，则应全额征收营业税；若购买2年以上的住房进行销售，则可免征营业税。

买二套房注意事项

1、shou先，为了享受建行shou套优惠政策，消费者应尽量选择公积金贷款，事先检查家庭人均住房面积是否达到26.6平方米(产权证面积/户口本人口)，如果未达标，可以享受优惠政策。为了节省办理时间，消费者应当提前准备好资料。

2、同时，我们还需要注意中介公司是否违规。有些中介公司会非法提供中介服务，比如在二手房贷款时，他们会向买受人提供“零shou付”的服务，也就是买受人所支付的所有购房款可以从银行骗贷出来。虽然买受人可能以为自己获得了一些优惠，但是如果被银行发现，所有的责任都可能要自己承担。

3、在购买二手房时，我们要注意是否存在市政规划的影响。房主可能已知道房屋将在5到10年内拆除，或者周围建有新的高层建筑，这可能会影响到房屋的采光和价格等等，因此，购房者应该全面地了解相关市政规划状况。

4、尽管买卖二手房的合同不像商品房买卖合同那么全面，但仍需要协商清楚一些细节，如合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等。应该把这些细节都全面考虑进去。