家庭二套房认定以家庭为单位，包括购房者本人、配偶及未成年子女。如果家庭成员的名下已有一套住房，则该家庭再购买房屋需要纳入二套房计算。不过，子女成年以后可以独立出来，即成年子女可以视作另一个家庭，无论是否结婚或有子女。

买房二套要注意什么？

1、注意shou付比例

很多想要贷款买房的朋友都表示，计算房子的shou付款比较困难。不同的城市对于房贷shou付款比例也不一样，除了一些限购城市会提高shou付比例之外，大多数城市shou付比例均为三成。但是如果是购买二套房子，则shou付比例会相应提高，所以购房者也要特别注意。

2、注意贷款方式

购买房子常见的方式有三种，其中公积金贷款是购房者关注较多的一种，使用公积金贷款购买二套房，有一些需要注意的事项。如果shou次购买shou套房是使用公积金贷款，而贷款尚未完全清偿，则不可以再申请公积金贷款购买第二套房；但是，如果shou次购买shou套房是用商业贷款，并且当前仍在按揭期，则可以使用公积金来贷款买房。

3、注意购房前准备

既然买了二套房，大家都明白除了考虑价格之外，更应该重视居住环境。要想让住宅环境良好，物业管理很重要。在购房之前，应该对自己选择的物业项目有足够的了解，比较好的选择是通过开发商提供的物业管理服务，这样可以保证服务水平不会太低。

4、签订合同需谨慎

很多人在购买二套房时并不会那么重视签订购房合同这一环节，但是要知道购房合同仍然是保护购房者权益的重要文件，即使是购买多套房，合同条款也有可能会有变化，因此，我们在签订购房合同之前，仍然要认真阅读条款，如果发现合同中有任何空白，或是没有补充条款的，要及时将其划掉。