根据国家有关规定，经济适用房五年后可以上市出售，但是，如果当地住房保障中 心无法提供同意出售证明，则需要缴纳相应的土地收益金。如果该房屋已获得完全产权，那么它可以被视为一种商品房进行出售。

对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定，不允许按市场价格出售，确需出售的业主只能以不高于购买时的单价出售，而且只能将其出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门回购，在回购时折旧按每年2%计算。

经济适用房交易中的风险有哪些？

1、法律上的风险

据《物权法》第17条规定：“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明”，以及目前实施的《中华人民共和国城市房地产管理法》，《城市房屋权属登记管理办法》等规定，想要购买二手购经济适用房的人，必须使用别人的名字代购，从而存在着其权益在法律上得不到保护的风险。

2、房产继承带来的风险

根据我国《民法通则》、《继承法》的规定，如果公务员或事业单位工作人员在五年之内出现意外身故，由其售出的房屋可能会成为一笔遗产而被其亲属继承。

3、房产质押的风险。

即使二手购房者实际住在房屋中，但由于房产证及土地使用权证是其他人名下，所以售房者仍可将房屋用于抵押贷款和其它担保。

4、房屋出售者遭受的侵占风险。

如果二手购房者意外身亡，由于合同的主体已不存在，侵占经济适用房的风险就存在了。

5、房产可能面临的执行风险

如果售房者将该房用于抵押、担保或重新转卖，二手购房者可能会因为不知情而被有关司法机关裁定，较终被执行。

6、政策上的风险