法拍房是严肃认真的，要谨慎拍摄，拍下后要按照规定承担责任。如果买受人悔拍，不会退还其交纳的保证金，还需要补缴与二拍价差之和。因此，拍卖过程中要慎重对待，不要拍下之后无谓悔拍。

买法拍房要注意什么

1、产权不明

要想确保购买房屋无其他债权人，较好是从国家机构查询以前原房主是否有拖欠债务，以免在后期遭到其他债权人的追讨。

在参与房产拍卖前，一定要详细了解房产有无债台阶、有无多次抵押贷款等情况，还要了解拍卖房屋主人的身份背景，以及为何被强制进行拍卖的具体原因。

2、房屋瑕疵

在进行房屋拍卖时，有关房屋存在的凶宅、刑事案件或暂时难以发现的质量问题都不会在拍卖说明中加以详细说明，因此购买房屋的朋友应该谨慎小心地进行考察和调查，以便更加全面了解购买的房屋的真实情况。

在法拍房看房时，参与人士必须一概而论地了解并接受房屋的现状，以及可能存在的问题，一旦做出竞买决定，法院将不再负责房屋可能存在的瑕疵。

3、费用不明确

由于法拍房不会公开以前的交易情况，因此购买者在竞拍之前一定要充分准备，如有关继承性质的房屋、商业性质的房屋等可能涉及较高的税费。

买受人在买卖房屋时必须要考虑原业主可能存在拖欠物业费、水电气费等欠款，并负责承担原业主拖欠的费用。

4、有租赁无法入住

当法院发布法拍房公告时，很多买受方发现签订了10年或20年租赁合同的住户不肯搬离，或者是买受方拍的房里有老人、儿童也不肯正常搬出，此时刚需买家则没有办法立即入住，由于法院不负责清理空房，令买受方无从预料。