1、动迁房土地是政府划拨，商品房土地是开发商以出让的形式获取的。

2、动迁房拥有房屋所有权，但并不一定拥有完全的土地使用权，而商品房则具备房屋所有权及土地使用权。

3、动迁房的建设成本有限，因此其质量不及商品房。

一般多久可以拿到拆迁房的房产证？

的内容为：一般来说，拆迁安置房的交易风险相对较低，一般在6个月内就可以办理完毕，但需要注意的是，这类房产需要满3年才能进入市场交易，因为它大多属于小产权房，而且土地属于集体土地(或国有划拨土地)，在政府批准前是不允许上市交易的。

回迁房有否限制？

1、回迁房是指基于国有出让的土地，安置的私有住房的业主或者公有住房的承租人，尚未取得但准备取得个人住房权属证书的住房，但基于国有划拨上的旧村改造住房不属于回迁房范畴。

2、回迁房的交易方式跟有房产证的商品房一样，但因为没有房产证，所以存在一定风险，如果能承受一定风险，买回迁房明显更划算。

3、这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议，仅凭这份协议是不能在房地产交易所办理公证过户和改名的，因为这份协议只是业主与发展商间的私人商业协议，双方在交易时必须要在公证处办理公证，待《房产证》出来后方可办理真正的过户交易。

4、买卖双方应共同向房地产交易管理部门提出回迁房的申请，房地产交易管理部门将对相关证件、产权进行审查，对符合上市条件的回迁房准予办理过户手续。但若存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情形，将拒绝此类申请。