如果没有预售证，开发商就不能进行期房销售，有些开发商会不经批准就开展销售，并签订合同，但这些合同是没有法律效力的，无法办理网签备案，或办理贷款，一旦出现开发商跑路的情况，购房资金也只能泡汤了。但是如果开发商在合同签订后取得了预售证，那么这笔合同就具有法律效力，可以办理网签备案，也可以办理贷款。

购买预售房：注意事项有哪些

1、shou先检查开发商所提供的“五证”是否齐全，包括房地产开发许可证、国有土地使用证、工程开发许可证、建筑工程规划许可证以及商品房销售(预)许可证。

2、在签订合同时，买家需要认真阅读《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，将质保书作为本合同的附件，以确保购买房屋的质量。

3、在签订商品房买卖合同之前，应该仔细调查了解开发商的基本情况，包括开发商的信誉、经济实力、资信状况以及历年在房地产市场的开发业绩，并要求开发商出示有关开发建设和销售的证件，如营业执照、资质证书以及“五证”等。

4、买卖双方应在契约签订后30日内，zhi其所属的房屋土地管理局市场处办理预售登记，并同时交纳印花税。如买方决定转让所购房产，买受让双方应在契约上签写背书，并在背书签字之日起十五日内携带相关证件zhi市场处办理转让登记，并在转让登记申请表上签字，该市场处在办理转让登记之日起十日内向卖方通知。

5、收到新房后，应该检查房屋内基础设施是否齐全、水、电、气是否畅通；检查房屋购买时答应的条件是否得以兑现；小区的物业服务是否足够满意；法律法规的监管是否到位；以及被购房者关注的停车问题。