如果一方以欺诈、胁迫的手段订立房屋买卖合同，损害国家利益;恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;以合法形式掩盖非法目的;损害社会公共利益;或者违反法律、行政法规的强制性规定的情况，该房屋买卖合同无效。

按揭购房应该注意哪些问题

1、要想审查拟购楼盘是否符合贷款条件，shou先需要了解楼盘是否已与银行签约，并且属于可预售的期房范围，以此来提醒购房者。

2、为了防止纠纷，购房协议中应详细规定：如果银行拒绝放贷，定金以及支付方式应如何处理，不可出现贷款批不下来，购房不能实现而要赔偿定金的情况。

3、待贷款获批准后，应当与发展商签订《房地产预售契约》或《房地产买卖契约》，并跟踪交易见证办理情况，凭房地产交易所监证后的预售契约与银行签订《楼宇按揭合同》。

如何办理商品房按揭贷款

1、在确认开发商建设的房产能够得到银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得之后，我们应当办理按揭贷款申请，并签订购房合同。一旦经过审查确认购房者符合按揭贷款的条件，银行会发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书，购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

2、签订楼宇按揭合同，明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务；办理抵押登记、保险。为了防范贷款风险，借款人要求申请人寿险、财产保险；开立专门的还款账户；一次性将该按揭贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款；按照合同规定，借款人要定期进行还款。