购房者和开发商可以在签订购房合同后双方自愿协商退房，但需要承担违约责任并支付违约金，所有前提都需要双方同意。购房者应带上身份证、签署的购房合同以及开发商提供的证明，到房管部门请求取消网签，然后正式步入退房程序。

依照《民法典》第五百八十五条的规定，当事人可以在合同中约定，如果一方违反合同规定应该向对方支付一定数额的违约金，或者约定因违约而产生损失的赔偿额的计算方法。

如果当事人约定的违约金低于造成的损失，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求增加；若约定的违约金过高，人民法院或者仲裁机构可以按照当事人的要求适当减少。

买房退房的注意事项

1、根据《合同法》第116条，当双方约定了定金和违约金时，若是由购房人造成退房，开发商不需向其退还定金；但若是开发商责任所致，购房者可以获得双倍赔偿。

2、按揭贷款时，银行一般会要求买家购买保险。根据《保险法》，投保人要求解除保险合同的，保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费，剩余部分退还投保人。因此，办理按揭贷款时一定要注意保险退保手续。

3、根据《合同法》的规定，违约金如果高于实际损失，开发商应按照违约金来赔偿；如果违约金不能弥补全部实际损失，剩余部分应由开发商继续赔偿。

4、在办理房产证之前尽早办理退房手续更为合理。如果拿到房产证后在装修房屋或其他情况下发生问题需要退房，往往需要经历一个较长时间的鉴定程序，再走上诉讼之路，获得胜诉证明后办理退房手续，繁琐程度不小。