房屋使用面积和建筑面积的主要差别是概念上的。房屋使用面积是指房屋内每个单元使用来休息和居住的净面积之和。建筑面积则是指每一层楼的外墙外围线测定的外包矩形面积之和。由于使用面积已经包含在建筑面积中，因此建筑面积通常会比使用面积要大很多。

房屋使用面积计算

"可供使用面积的计算方法：建筑面积减去结构面积和辅助面积"

室内建筑净面积指的是建筑总面积减去构件所占的面积、厨房、卫生间等辅助用房的面积后所剩余的面积。

注意：仅依据建筑面积无法计算使用面积

1、计算住宅使用面积的原则是：包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁柜等分户内面积总和，跃层住宅中的房间楼梯按自然层的面积总和计入使用面积，但不包括烟囱、通风道等面积在结构面积内。

2、新建住宅内的套内墙体面积由承重墙体、公共墙以及外墙等组成，其中公共墙和各套之间的分隔墙以及外墙等共有墙的投影面积均按一半计入套内墙体面积。

3、对于封闭式阳台，建筑面积的计算主要是按照其外围水平投影面积来确定的；而对于挑阳台（底阳台），则是将其底板水平投影面积的一半作为建筑面积；而凹阳台则是按照其净面积（含墙体面积）的一半作为建筑面积的计算标准。