1、定义区别：

政府或开发商进行城市建设时，为解决被拆迁户无房可居的问题，就会建设新的住房以便他们安置。

商品房是有房产经营资质的公司，通过出让的方式拿到土地使用权后，在土地上建造并销售住宅。

2、产权区别：

当你买到一处建房时，即使它拥有产权，也不一定拥有完整的土地使用权，因此，在再次出售时，可能需要补交土地使用权的费用。

商品房拥有完全的产权，拥有完整的房屋所有权和土地使用权，可正常进行上市交易。

3、交易区别：

商品房不会限制交易时间，购房者可以随时进行交易。但建筑房屋会限制交易时间，通常会规定在几年内不得上市出售。

4、质量区别：

商品房的建设注重用户的体验，设施包括社区绿化率、物业服务水平等，并为用户提供各种优质的服务。相比于建筑开发，商品房的利润要少很多，但其投入的精力和时间更多，针对用户的需求，提供更加完善的服务。

还建房能买吗?

购买还建房也是可行的，但是需要承担更多的风险。因为有的还建房不能办理双证，这样后续会带来很多麻烦。此外，还建房的质量和物业配套设施也比不上商品房。

还建房和商品房的区别在于，还建房是由政府拆迁所得的新住宅，政府会为拆迁的住户提供新的住所，这样的住宅不能通过贷款购买，只能一次性付清房款。主要原因是由于我国城市经济发展较快，需要拆除原有的房子，来给住户迁出新的住所。