一般来说，房率的高低和公摊面积有关，房率过高的情况下，相对的公共空间会减少，可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适性和电梯间的数量。但有些房屋类型，如别墅，由于公摊比例小，这种关系就不大。所以，房率要以一个适中的水平为宜，不能过高或过低。

公摊面积的标准

1、7-12%的7层以下住宅公摊率

多层建筑一般指层数在6层左右的砖混结构建筑，参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2、楼梯、楼梯间以及为住户提供服务的物管用房（热交换站、水泵房、配电室等）。这类住宅的公摊率一般为7-12%。

2、7-11层住宅的公摊率在10-20%之间

小高层楼层的公摊系数取决于楼盘自身情况，通常7-11层的小高层住宅，如果没有地下设备或底层商铺，那么公摊系数一般在10%-15%之间，而带有电梯的小高层公摊系数较高，会达到15%-20%。

3、12-33层住宅公摊率为14-24%：比例一览

高层建筑的公摊面积比较大，由于建筑规模的不同，一般的高层以25到33层为宜，而且楼梯的高度较高。此外电梯及电梯间、安全通道楼梯、“管道井”、“强电井”和“弱电井”等公用设施也占用了一定空间，因此高层住宅的公摊面积要比低层建筑大得多。

4、别墅类物业的公摊率为1-8%

独立别墅一般为两到三层楼高的独栋住宅，多配有室内车库；无公摊面积，而联体别墅则有一定的公共面积。