1、如果外墙渗水，较彻底的方法就是重新进行防水施工，这能够彻底解决房屋渗水问题，但是耗时间又耗力，而且资金投入也比较大，要慎重考虑。

2、对于外墙渗水的情况，通常可分层进行抹灰处理，每次抹灰厚度不超过10毫米，同时需要在不同层抹灰间预留足够时间。在进入接槎阶段处理时，应先在槎端抹实、压平和定浆，然后用尺板靠着再用贴抹子切成反槎，并在下一层抹灰之前，对槎口部位做好充分的湿润洒水处理。

3、对于外墙细部的渗水问题，可以采用膨胀水泥砂浆与防水材料配合使用，以1：1的聚合物水泥砂浆涂施，形成特殊有机复合网络构造，密封缝隙，达到防渗的效果。此外，还可在穿墙的孔洞和外墙立管固定部位采取完善措施，以确保外墙的完整性。

4、为了防止雨水从门窗缝隙中进入，可使用矿棉条或其他材料进行分层填塞，并使用成膜性或渗透性防水材料对毛细孔进行堵塞。

物业是否有责任维修房屋外墙渗水？

如果房屋是在五年内购买的，外墙出现渗水情况，则应该找原开发商处理。如果房屋已超过五年的质保期，物业有责任维修，应找物业协商处理，物业将从小区专项维修资金中取出部分用于维修。

专项维修资金属于业主所有，专门用于物业保修期满后物业共同部位、共同设施设备的维修、改造和更新，不可以挪作他用。国务院建设行政主管部门与国务院财政部门共同制定了收取、使用和管理专项维修资金的办法。