根据《中华人民共和国担保法》第41条的规定，进行房地产抵押的，必须办理抵押登记，抵押合同从登记之日起就生效了。根据房产监理处的外部办理时限规定，办理抵押登记必须在收齐件之日起7日内办完。

流程：房屋抵押权登记

1、房地产抵押登记流程是指在双方签订抵押合同后，根据房地产登记管理权限，当事人向市或区、县房地产登记机关办理抵押权设定登记、变更登记以及权利消除时的注销登记的过程。

2、当事人应在房地产抵押合同签订后30日内前往登记部门办理抵押登记。以土地使用权抵押的，须向核发土地使用证书的管理部门登记；以建筑物抵押的，须到房地产所在地的房地产管理部门登记。登记时应提供以下文件或复印件：

主合同和抵押合同

提供抵押资格证明

对于共有的房屋，必须提交《国有土地使用证》或《房屋所有权证》、《房屋共有权证》，并有其他共有人同意抵押的证明才可办理抵押。

如果是用期权房屋抵押，需要提交有效的预售房屋合同。

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上级机关批准以房地产作抵押

3、登记机关在审查合法抵押权之后，在权属证书上进行登记，并发放载明抵押权的《他项权证》，由抵押权人领取并保管。登记机关将全部相关材料复印并保存起来，同时允许对登记资料进行查阅、抄录或者复印。