1、预售房的存在确实减轻了开发商的资金压力，降低了房屋价格，得到了双方的利益。

2、如果立刻取消预售房，会导致房源供不应求，从而推升房价，与政府调控楼市的目标相悖。

商品房预售购房人所面临的风险

1、——开发商在建设项目土地被抵押的情况下，未向购房人声明抵押的事实，与购房人签订商品房买卖合同，而且房屋的权利瑕疵也没有在合同中明确注明，这是为了消除购房人的顾虑，以便顺利收取定金和shou付款。

2、开发商在土地被抵押的情况下，为了能够顺利把土地抵押转化为在建工程抵押，常常在与购房人签订合同之后，不去为购房人办理登记备案手续。

3、开发商在丝毫不通知抵押权人的情况下，也没有告知购房人该房屋正在被抵押的情况，仍然将已被抵押的房屋出售给购房者，在收取房款之后，却长期不办理该房屋的登记备案，使得被设定抵押的房屋无法正常办理登记备案。

房管局专家分析指出，尽管开发商和购房者签订的合同是有法律效力的，但受未办理登记备案的限制，政府部门无法有效地保障买房人的权益。一旦开发商面临资金危机，无法及时归还银行贷款，银行将依据抵押权通过司法程序封锁已销售但未办理登记备案的房屋，而购房者即使完成了合同约定的义务，甚zhi已支付全部房款，也无法获得其所购买的房产。