民法典规定，一房多卖并不构成刑事责任，只要合同有效，买卖双方都将承担违约责任。如果当事人一方未能履行其合同义务或者履行合同义务与约定的有出入的，那么应承担继续履行、采取补救措施、赔偿损失等违约责任。

一房多卖的法律后果

已办理过户登记的购房者已经合法取得商品房的所有权，其他购房者不能对此主张权利。但是，如果办理过户手续的购房者与房屋出卖人恶意勾结，签订房屋买卖合同并过户，其他购房者可以认为商品房买卖合同无效，要求房屋应当返还。

未办理所有权过户手续的商品房买卖，出卖人故意隐瞒房屋已出卖给第三人的事实，或被用作拆迁补偿安置房屋，导致原合同目的不能实现、购房人无法取得房屋等情况，出卖人应承担违约责任，包括返还已付购房款和利息、赔偿损失以及不超过已付购房款一倍的赔偿责任。