如果不考虑贷款购买房子，可以买70年产权仅剩42年的房屋，因为合法的住宅建筑用地使用权自动续期，即使房屋使用年限到期也不影响其正常使用。

70年产权房子到期该如何处理？

根据《民法典》第三百五十九条，住宅建设用地使用权期限一满，自动延期。延期费用缴纳或减免，应按法律、行政法规规定办理。

房子房龄的影响

1、影响土地使用寿命的因素

较直接的影响是，房龄越长，土地使用年限就越短。房屋的土地使用权根据现行法规的规定一般为70年，而房龄是从开发商交房的当天开始算起，因此越老的房子土地使用年限就比较短。

2、影响未来发展的空间

大多数二手房建成的时间较早，位于市区，周边设施完善，房价已达到高峰，没有新的规划会给房价带来提升，开发的空间也很有限；且因为使用的时间久，会存在一些问题，大概环境也会稍差，所以即使涨价，购买者也不太会考虑购买。

3、影响房屋贷款

二手房贷款的年限受到多种因素的影响，其中较显著的因素是房龄、贷款申请者的年龄以及法律法规规定的较长年限。随着房龄的增大，贷款期限也将相应减少，使得住房开销增加，物业的维护费用和房屋修缮费用也会变得更高，从而增加购房成本。