小产权房是指未取得国家土地使用证以及预售许可证的房屋，这些房屋通常是农民以新农村建设的名义自建的，或者是建立在集体建设用地上，其由集体所有人所有，但不能备案和登记在房管局。

买小产权房存在哪些风险？

1、小产权房之所以被称为小产权房，主要是因为其房产产权并不完整，按照相关法律法规，即使购买者买下了小产权房，也不能认定这种买卖交易属于有效合同，因此受《合同法》的保护。由于签订的购房合同是无效的，因此无法获得法律保护，也不能以上市方式进行流通。因此，从严格来讲，小产权的本质就是没有产权。

2、虽然小产权房价格较低，吸引了购房者，但再出售却非常困难。由于没有不动产权证，不能完成购房者的权利转移，这就会陷入一房多卖的局面，使得第三人利益得不到保障。

3、购买小产权房的朋友一定要谨慎选择，由于小产权房没有绝 对的产权，当政府出台相关拆迁政策时，房主往往难以获得相应的补偿，甚zhi根本无法得到拆迁赔偿。

4、根据我国相关规定，只有合法的个人财产才能够继承，因此小产权房无法进行继承。由于小产权房在法律上没有获得合法的权属，继承人只能获得房屋的使用权，但此使用权也无法获得法律的保护，可能随时被剥夺。