根据《物权法》和《城市房地产管理法》的相关规定，40年产权的房屋到期后可以主动申请续期。因此，到期的商铺不会被强拆，只要土地没有公共用途，就可以获得续期，继续使用。

商铺产权到期后如何续签

届满土地使用权的使用期限后，使用者如果要继续使用，应当zhi迟于届满前一年向当地政府申请续期，除非社会公共利益需要收回该地，否则应当给予批准。续期的话，应重新签定土地使用权出让合同并按规定支付土地使用权出让金。

【法律依据】

根据《城市房地产管理法》第二十一条，土地使用权使用期限将满时，使用者想要继续使用的，应当在届满前一年内申请续期，除非因社会公共利益需要收回该幅土地，应当予以批准。申请续期的，需要重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

商铺产权多少年

1、商铺土地使用权出让的期限分别为：（一）居住用地70年；（二）工业用地50年；（三）科学、技术、文化、卫生、体育用地50年；（四）商业、旅游、娱乐用地40年；（五）综合或其他商铺用地50年。

2、我们的用地性质既可适应住宅，又可以用于商用，因此，所有的商铺产权都是70年，在住宅底下的商铺也可以按照普通商品住宅的产权算，大家可以安心投资。

3、原本这块地的使用年限就是70年，不管上面盖什么建筑，理论上商铺的产权也可以获得70年的产权。因此，商铺的产权通常都只有40年。

总的来说，商铺的产权一般是有限的，通常是40年。普通商品住宅建设用地使用权期满后会自动续期，如果业主不对该地进行上市交易，就无需缴纳使用权费。