经济层面：与上月持平
· 3月21日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新一期贷款市场报价利率（LPR）显示，1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%。1年期和5年期以上LPR与上月持平，LPR降息的预期落空。
3月政策小结
企业端：加大房企纾困力度，帮扶有价值的企业度过难关。
需求端：全面支持合理住房需求释放，加大信贷支持力度，适度修正限购、限贷等政策，促进销售回暖，打破地产僵局
· 在外部不稳定性因素增多及国内疫情<typo> 反复 </typo>背景下，我国经济下行压力依然较大，“稳增长”成为今年经济工作的重中之重，从稳经济还是防范风险的角度看，今年房地产的稳定都至关重要。
开发投资额趋势：
地产投资持续下滑，下行压力持续增压
· 1-3月全国房地产开发投资约2.78万亿元，同比增长0.7%。其中，住宅投资约2.08万亿元，同比增长0.7%。
全国住宅施工面积和新开工面积：
施工面积维稳，新开工面积持续下滑
· 1-3月全国住宅房屋施工面积约56.9万亿㎡，同比增长1.1%，新开工面积2.16万亿㎡，同比下滑20.3%。
· 第一季度债务兑付高峰矗立在各家房企面前，叠加各地疫情反复导致停工停产。
全国住宅销售面积、销售额及增速：
呈现缓坡滑落
· 1-3月全国商品住宅销售面积约2.63万亿㎡，同比下滑18.6%，销售额约2.6万亿元，同比下滑25.6%，呈现缓坡滑落”，短期内整体市场依然处于下行通道。
总 结
经济层面
1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%
政策层面
“稳增长”是今年经济工作的重中之重，房地产的稳定是其中至关重要的组成部分。
开发投资
地产投资持续下滑，下行压力持续增压。
施工面积&开工面积
施工面积维稳，新开工面积持续下滑。2021年的房企流动性危机尚未逾越，第一季度债务兑付高峰矗立在各家房企面前，叠加各地疫情反复导致停工停产。
住宅销售面积、销售额及增速
1-3月全国商品住宅销售面积约2.63万亿㎡，同比下滑18.6%，销售额约2.6万亿元，同比下滑25.6%。呈现缓坡滑落”，短期内整体市场依然处于下行通道。
新房住宅成交情况
· 新增供应：除南京环跌外其他八城环涨，其中上海新增约116万㎡环涨最猛约4.7倍；
· 库存：库存量超千万体量的有郑州和武汉，库存消化周期最长为郑州约32个月，其次是绍兴约18个月；
· 成交：除上海和南京环跌外其他七城环涨。其中郑州成交约50.14万㎡涨幅最猛约1.1倍。
· 均价：上海均价超6万，环比下滑2%，南京均价约3.6万/㎡环比下滑6%，苏杭四城均价在2.5-3.2万/ ㎡之间。三省会城市（郑州、武汉、长沙）均价在1.3-1.5万/㎡之间。
各物业新房成交情况
· 公寓：整体下滑，杭州成交体量最大约6万㎡环比下滑46%，绍兴、苏州下滑最猛超7成。
· 写字楼：整体下滑，杭州成交4万㎡成交体量最大，环跌超6成；南京成交约1.2万㎡，跌幅最猛近1倍。
· 商业：整体下滑，南京成交3.33万㎡体量最大，环比下滑约25%；长沙成交约0.81万㎡，跌幅最猛近9成。
上海新房市场
· 上海新房住宅供求价走势 ·
· <typo> 供应 </typo>上升成交量价下滑。住宅市场新增供应115.9万㎡，环比上升472%；成交量跌价升，成交面积为56.14万㎡，环比下降30% ，同比下降49%；成交均价为61900元/㎡，环比下降2%，同比上升20%。
· 上海房企第一季度
销售金额前十&3月项目成交前十 ·
· 2022年开年至今上海楼市热度一直居高不下。直至3月，新一波疫情来袭，一定程度上<typo> 绕 </typo>乱了上海楼市的节奏。今年一批次开盘的不少项目受其影响改变营销模式，转为线上选房甚者延期开盘。市场热度在3月得到延续，上海购买力依旧可圈可点。
· 融创中国以147亿元居榜首，远超第二名龙光集团。
· 3月网签数据显示：青浦的中铁建花语江南网签426套，位居住宅成交TOP10榜首，其次是松江的金地丰盛道和四季都会；
· 3月网签套数TOP10项目中，松江占据3个，嘉定占2个，青浦、浦东、宝山、南汇、普陀各1个。
· 3月住宅成交面积TOP10共成交23.58万㎡，占全市成交面积的42%。
·上海新房住宅各区成交情况 ·
· 成交前三是松江区（9.69万㎡）、青浦区（6.04万㎡）、浦东区（5.38万㎡），分别占比17%、11%、9%；均价最高区域为卢湾区，均价149614元/㎡，其主力项目为淮海中路板块的翠湖<typo> 五集 </typo>，均价为161761元/㎡。
南京新房市场
· 南京新房住宅供求价走势 ·
· 3月南京供求价三跌。住宅供应20.34万㎡，环比下滑7.8%；成交约76.05万㎡，环比下滑16.3%，成交均价约36213元/㎡，环比下滑6%。
· 南京房企第一季度
销售金额前十&成交前十项目 ·
· 一季度表现比较亮眼的是金基和颐居建设，本土房企金基以85.85亿元销售额稳居2022年1-3月权益榜单成交金额榜首；
· 南京本土房企的颐居建设，凭借扎根南京多年的经验，在南京的置业版图也全面开花：城南、城北、江核、河西，本次业绩贡献项目也多达19个，再一次见证颐居赋新板块的实力。
· 3月网签数据显示，城南的金陵华夏中心网签475套位居成交套数TOP10榜首，其次是金地大成雅境和浦口保利江汇；
· 3月网签套数TOP10中，城南和浦口均占4个，河西和江宁均占1个；
· 3月住宅TOP10共成交2099套，占全市成交面积的39%。
· 南京新房住宅各区成交情况 ·
浦口供应1171套为供应之首，城南和浦口分别成交1528套、1377套为成交主力；浦口、六合等外围板块成交占比增加。
杭州新房市场
· 杭州新房住宅供求价走势 ·
· 本月杭州十区新房住宅供求价同涨；
· 新增供应91.7万㎡环比上涨28.9%，网签量约67.4万㎡环比上涨54.2%，成交均价为31844万/㎡，环比上涨10%。
· 杭州房企第一季度销售金额成交前十 ·
· 首位门槛超过32亿元，TOP3房企门槛超30亿元，TOP10房企门槛约19亿元；
· 滨江优异的业绩表现，一是聚焦细分市场，瞄准客群不同需求（改善型和刚改型），进行精准产品定位，开发项目货值均能快速高额兑现。二是讲究合纵连横的行业合作，以联合拿地、合作开发实现多方共赢，在杭州具有较为充足的项目储备，未来增长潜力不容小觑。
· 保利此次亦有亮眼表现，充分体现了其在投资与营销方面出色的能力。
· 华润置地此次取得亮眼成绩，得益于华润的综合体开发运营模式：通过打造商业IP，促进住宅、以及酒店式公寓、写字楼等商业物业的销售。
绍兴新房市场
· 绍兴新房住宅供求价走势 ·
3月绍兴越城区供求价三涨，新房新增供应12.03万㎡，网签量约9.32万㎡环比上涨62.4%，成交均价为27200万/㎡，环比上涨8.8%。
宁波新房市场
· 宁波新房住宅供求价 <typo> 走势 </typo> ·
· 本月六区普通住宅市场供求齐涨，价格持平；
· 六区普通住宅供应33.6万㎡，环比上涨163%；成交33万㎡，环比下上涨63.4%；成交均价27152元/㎡，基本持平。
· 宁波房企第一季度
销售金额前十&项目成交前十 ·
· 绿城以约74亿元稳居首位，持续霸榜，荣安万科多盘发力；
· 荣安凭借望庄、春和汀语、林语芳庭等项目，单月增值约12.8亿，累计签约20.8亿位居第二；
· 万科则凭借沐拾、月映澜堂、朗拾等项目发力，累计签约金额20.4亿，位居TOP4。
· 3月网签数据显示，北仑区的绿城通山未来社区网签204套居成交套数TOP10榜首，其次是江山云起和轨交绿城滨河沁月；
· 3月网签TOP10项目中以绿城表现不错，有6个项目上榜；
· 3月住宅成交TOP10共成交约14.38万㎡，占宁波六区成交面积的的43.6%。
· 宁波新房住宅各区成交情况 ·
· 本月宁波六区住宅供应集中在嘉华区和鄞州区，成交集中在鄞州和北仑区，共计成交15.9万㎡，占六区成交的48.2%；价格高地为海曙区，均价为33194元/㎡，其次是鄞州区，成交均价32057元/㎡。
苏州新房市场
· 苏州城区新房住宅供求价走势 ·
· 3月供求双升，成交均价小幅下滑。3月新增供应面积约47.2万㎡，环比上升416%；
· 成交网签面积约53万㎡，环比上升64%；市区成交均价25365元/㎡，环比微跌1%。
· 苏州房企销售金额前十&3月项目成交前十 ·
· 在权益金额排行榜中，排名前六的房企权益销售业绩均破10亿，但权益销售金额突破40亿的房企仅有1家，和去年同期相比均大幅减少，房企业绩下滑严重；
· 展望4月苏州市场，从政策底到市场底仍需要一定的传导发酵周期，市场信心修复需要时间，四月对于房企而言压力依旧大于机遇。
· 3月网签数据显示，工业园区的建屋恒业天著网签151套居成交套数TOP10榜首，其次是高新区的狮子山澜和相城区的铂悦春和万象；
· 3月网签套数TOP10项目中，相城区占3个，吴江区、吴中区、工业园区均各占2各，高新区占1个；
· 3月住宅成交TOP10共成交11.72万㎡，占全市成交面积的22.1%。
· 苏州城区新房住宅各区成交情况 ·
· 本月供应量相城区居首，成交量以吴中区居首，姑苏区零供应。相城区供应量16万㎡约占城区总供应量的34%，吴中区成交量约14万㎡约占城区总成交量的27%。
郑州新房市场
· 郑州新房住宅新批、网签面积趋势 ·
· 本月供求双涨，均价微量下滑，新政颁布市场活跃度增加。郑州主城区新增商品住宅供应19.95万㎡，环比上升约25%；
· 成交50.14万㎡，环比上升108%；成交均价下滑至14670元/㎡，环比下滑1.7%。
· 郑州房企第一季度销售金额前十 ·
· 保利作为头部央企，业绩稳健，土储和融资优势明显。近两年持续深耕主城，项目遍及各保利以稳健央企背景+持续产品创新，构筑自身跨越长效经营周期的实力。
· 市场及企业业绩不佳，一方面是由于房企暴雷，客户置业更趋谨慎，另一方面多数房企放缓供货节奏，供求两弱下小阳春难以发力。
武汉新房市场
· 武汉新房新批、网签面积趋势 ·
· 从月度走势来看，3月市场行情有所好转。供求价三涨，3月武汉新房新增供应12387套，环比上涨320.2%，成交10310套，环比上月增长73.98%；
· 整体来看，武汉市场当前观望情绪仍较浓重，预计随着高层密集表态房地产市场，企稳信号增强，在楼市利好政策的逐渐传导下，武汉二季度市场环境有望转暖，购房需求有望进一步释放。
· 武汉第一季度房企前十&住宅项目成交前十 ·
· 武汉城建集团业绩斐然，一季度销售额达40.40亿元，融创一季度实现销售额27.53亿元，两者成交额相差近13亿元，万科位居第三，销售额为24.10亿元；
· 武汉市场上话语权较强的房企有两种：一种是以武汉城建、中建三局为代表的背景雄厚的国企及央企，一种是以融创中国、万科为代表的深耕武汉市场十余载的大型民企。
· 3月网签数据显示，洪山区的万科光澜道网签237套居成交套数城TOP10榜首，其次是青山区的融创临江府和华侨城红坊；
· 3月网签套数TOP10项目中，青山区占3个、汉阳区、江岸区和东湖新技术开发区各占2个，洪山区占1个；
· 3月住宅成交TOP10共成交1452套，占全市成交套数的14.1%。
· 武汉新房各区成交情况 ·
· 汉阳区作为武汉主城区新盘数量最多的区域，成交表现也是不斐，成交1503套，江岸、青山及东湖新技术开发区成交量也均在1000套以上，分别成交1456套、1110套和1010套，成交排名分别为第二、第三、第四。江岸区增长幅度最大，环比上涨571%。
长沙新房市场
· 长沙新房住宅每月供求价走势 ·
· 市场回暖，供求量环比提升，疫情叠加客户预期不足，市场下行趋势明显，成交动力不足，较去年同期同比下滑。
· 3月长沙五区新房住宅供应约72万㎡，环比上涨约163%,成交约69万㎡，环比上升约86%，成交均价为13024元/㎡，环比上涨1.21%。
· 长沙第一季度
房企销售金额前十&项目成交前十 ·
虽然目前政策面有缓和、好转的趋势，但短期内市场下行压力仍然较大。3月成交表现较2月略有回升，但仍不及去年同期，企业层面，一季度TOP10房企整体业绩规模同比延续降低态势。
· 3月网签数据显示，开福区的长沙北中心保利时代网签250套居成交套数TOP10榜首，其次是雨花区的轨道万科悦府和岳麓区的绿城招商桂语云峯；
· 3月网签套数TOP10项目中，岳麓区占4个，雨花区占3个，开福区占2个、天心区各占1个；
· 3月住宅成交TOP10共成交19.74万㎡，占全市成交面积的28.6%。
· 长沙新房住宅各区成交情况 ·
· 岳麓是本月供应和成交主力，供应36.64万㎡，占全市供应总量的51%，成交28.31万㎡占全市成交的41%。
上海
供应上升成交量价下滑。住宅市场新增供应115.9万㎡，环比上升472%；成交量跌价升，成交面积为56.14万㎡，环比下降30% ，同比下降49%；成交均价为61900元/㎡，环比下降2%，同比上升20%。
南京
南京供求价三跌。住宅供应20.34万㎡，环比下滑7.8%；成交约76.05万㎡，环比下滑16.3%，成交均价约36213元/㎡，环比下滑6%。
杭州
本月杭州十区新房住宅供求价同涨；新增供应91.7万㎡环比上涨28.9%，网签量约67.4万㎡环比上涨54.2%，成交均价为31844万/㎡，环比上涨10%。
绍兴
绍兴越城区供求价三涨。新房新增供应12.03万㎡，网签量约9.32万㎡环比上涨62.4%，成交均价为27200万/㎡，环比上涨8.8%。
宁波
本月六区普通住宅市场供求齐涨，价格持平；六区普通住宅供应33.6万㎡，环比上涨163%；成交33万㎡，环比下上涨63.4%；成交均价27152元/㎡，基本持平。
苏州
本月供求双升，成交均价小幅下滑。新增供应面积约47.2万㎡，环比上升416%；成交网签面积约53万㎡，环比上升64%；成交均价25365元/㎡，环比微跌1%
郑州
本月供求双涨，均价微量下滑，新政颁布市场活跃度增加。郑州主城区新增商品住宅供应19.95万㎡，环比上升约25%；成交50.14万㎡，环比上升108%；成交均价下滑至14670元/㎡，环比下滑1.7%。
武汉
3月市场行情有所好转。供求价三涨，3月武汉新房新增供应12387套，环比上涨320.2%，成交10310套，环比上月增长73.98%；
长沙
市场回暖，供求价三涨。长沙五区新房住宅供应约72万㎡，环比上涨约163%,成交约69万㎡，环比上升约86%，成交均价为13024元/㎡，环比上涨1.21%。
· END ·
拥有梦想是一种智力，实现梦想是一种能力。