二套房的认定标准是，如果用户名下已经有一套房产，无论是否是贷款购买的，再申请贷款购买的房产便属于二套房。若想要房产被认定为shou套房，则用户名下必须没有任何房产，申请贷款买房，银行才会认定为shou套房。

购房贷款：注意事项提示

1、银行非常看重借款人的个人征信，因为通过审查借款人的个人征信情况，可以评估他们的还款能力，因此建议借款人提前查询个人征信。

的内容。在申请房贷之前，借款人应该先查询一下自己的征信情况，因为一般来说，个人征信状况良好的情况下可以获得更高的贷款额度，而且银行也会更加及时办理贷款审批，如果借款人的个人征信不太理想，银行有可能会大幅度降低贷款额度，甚zhi会拒绝借款申请。

2、如果你打算贷款买房，那么在贷款买房之前一定不要频繁换工作，zhi少在申请房贷前半年内都要保持稳定的工作状态。银行会通过工作和收入的稳定性来判断贷款申请者的还款能力，如果在贷款申请前频繁换工作，它们肯定会认为还款能力不稳定，增加信贷风险，从而导致贷款申请被拒。

3、为了控制风险，银行会根据借款人的收入来限定较高的贷款额度，因此，为了保证未来的生活质量，建议借款人每月应还贷款额不要超过其月收入的30%。