在中华人民共和国城市房地产管理法第九条规定:规划区内的集体所有土地,经依法征收转为国有土地后,应遵守相关法律规定,该幅国有土地的使用权应以有偿形式出让,除非另有法律规定。 购买工业园区厂房时的注意事项 1、考虑地块的年限和租金 在购买工业园区厂房交易前,要向专业中介、园区开发商和相关部门咨询清楚问题,如地块的年限、厂房和土地的容积率、对地块的控制法规等。即使价格低廉,也要非常小心,因为卖不出去或租
国家对于用地性质的限制是强制性的,不允许将工业厂房用于酒店建设。因此,开发商没有权利更改工业用地的用途,而该宗地必须用于生产、仓储、研发或建设用于商业和住宅的服务业设施用地,出让后的使用年限为40年。 如果想做酒店,除非将工业用地变更为住宅用地,否则无法办理房屋所有权证和土地分户证,而商业用地的出让价格远比工业用地高很多,并且出让年限也相对比较短。 工业厂房是什么意思买工业用房怎么样1、对于房屋产
取得共有产权住房不动产权证未满5年的购房人,是不允许转让房屋产权份额的,但如果出于特殊原因,可向原分配区住房城乡建设委(房管局)提出申请,由代持机构回购;而取得不动产权证满5年以后,共有产权住房即可在市场上买卖交易。 什么是共有产权房? 所谓共有产权房,是指地方政府出让部分土地收益,并以低价将房屋配售给符合条件的保障对象家庭。双方签订合同,约定产权份额以及保障房未来交易时的条款和收益分配情况。 中
40年产权的房子并非小产权房或是违章建筑,它们可以正常购买。这里说的产权是指土地使用年限,也就是土地使用证上载明的40年。一般情况下,40年产权为商业、旅游、娱乐用地,住户交电费水费需按商业标准,价格会高于普通居民用户。 四十年产权房与七十年产权房比较:有何不同? 1、用地性质不同 四十年产权房子属于商业用地,而七十年产权房则属于住宅用地,这两者的用地性质是截然不同的。 2、贷款政策不同 无论是四
不动产权证书上不会显示地役权的情况,想了解不动产是否有地役权,可以去不动产登记机构进行查询。不动产权利人、利害关系人可以申请查询,复制不动产登记资料,登记机构应当依法提供有关资料。 什么是房屋使用权 房屋使用权是指非房屋所有者也可以从房屋所有者处获得合法拥有房屋利用权的一种法律形式,如房主将房屋出租给他人使用。此类使用权主要涉及的是政府拥有的直辖公共住房。 如果上市交易的房屋使用权价格比产权房低很
1、50-80年代建的无产权房屋可获得赔偿金。 在50-80年这个年代间,无论是城市里的房子还是农村的房子,几乎都没有产权证。尽管晚期没有补办产权证,但这些可以追溯到民国年间的古房仍应当被认定为合法建筑,拆迁时也应该给予相应的补偿。 90年后的07年建的房子,如果没有被确认为违章建筑,也应被确认为合法建筑,并可以获得一定程度的补偿。 2、2008年zhi2023年建造的没有产权房屋可能获得的补偿较
1、申请人应具有完全民事行为能力,家庭成员包括夫妻双方及未成年子女,单身家庭申请购房时,申请人较低年龄应为22周岁。 2、申请人及其家庭成员未在本市行政区域内拥有自有住房,且近5年内无住房登记信息和房屋交易记录。 自有住房包括产权住房、房改房(单位职工住房)、公有住房、拆迁安置房、经济适用住房、限价商品住房等,它们具有产权、使用权或福利性质。 3、申请人须为本市户籍居民、持有本市居住证的非本市户籍
要防止一户多卖,可以采取以下两种措施:一是对小产权房的房主要求办理房产证,并通过房屋备案登记;二是落实监督管理,及时发现、查处“一户多卖”行为,严惩违法行为人。 1、在签署买卖协议的同时,要求对方将所有的信息和个人资料全部明确注明在该协议中。 2、协议中明确规定:一户多卖,将以罚款或者其他形式的处罚,来惩罚违反这项规定者。若违反了这一规定,违法侧应承担法律责任,当事人及相关人员将被处以警告、罚款以
办理不动产权证所需资料清单。 1、登记申请书; 2、申请人、代理人身份证明材料及授权委托书 3、提供相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件以及不动产权属证书,以证明不动产权属。 4、不动产界址、空间界限及面积清晰可见 shou套房贷申请所需材料有哪些? 1、房产证; 2、权利人及其配偶的身份证信息 3、权利人及配偶的户口簿。 4、权利人需提供结婚证或民政部门出具的未婚证明作为婚姻状况的证明
现在开发商出售的商铺大多都是商业产权,产权年限一般为40年,但也有一些综合用地上修建的商铺,其产权年限可以达到50年。商铺的产权年限与所在城市的法律规定有关,很多以前的商铺产权年限只有20年。 购买二手商铺时需要注意什么 1、要避免价格变动的情况出现,建议消费者按使用面积计价的方式购买,并在合同中明确约定商铺公摊面积的大小及其产权归属,确定公用部位的规划设计,使其不超出建筑面积30-40%(有的甚
1、小产权房没有在房管部门备案,其土地属于农村的集体所有者,居住者只能拥有部分产权,而商品房却由国家以及相关法律认可,购买者拥有全部的产权权利。 2、小产权房没有产权,因此银行不会向其持有者发放购房贷款或抵押贷款,但如果购买者有足够的购买能力,大多数银行都会为其办理商品房贷款。 3、集体土地不得出租、出售或非农业建设用途,小产权房不能进行上市交易,而商品房可以通过转手交易,通过满二唯 一和满五唯
动迁房可以在产权变更后正式落户,但是每个地区的落户要求不尽相同,通常需要购买当地的正式的国有产权房才能落户,而拆迁安置房一般不能落户。此外,如果要落户的话,需要房屋面积达到70平米以上才能获得落户资格。在过去的五年后,动迁房将可以正常的出售、购买和过户。 注意事项:开展安置房买卖活动 1、shou先要办理房产证,才能对该住房进行过户,办理房产证所需条件是该住房已经入住了5年以上。 2、shou先签
全国现行的不动产权证是土地证和房产证的合二为一,也就是只发一份不动产权证。拥有不动产权证就意味着拥有该房屋的所有权,包括土地的使用权。因此,只要拥有不动产权证,就可以顺利办理房产交易手续。 1、证件名称不同: 以前的房屋所有权证全称为《中华人民共和国房屋所有权证》,而新的不动产权证则全称为《中华人民共和国不动产权证书》。 2、监制机关不同: 旧的房产证由中华人民共和国住房和城乡建设部监制,而新的不
1、使用权车位一般有50年期限,若需继续使用,则需重新购买,而产权车位则可拥有70年使用权。 2、使用权车位不可以交易,而产权车位则是可以交易的。 3、使用权车位是指车位只有使用权,一旦期限到期,需要重新缴费才能继续使用;产权车位是指这个车位就归属于使用者,具有完全的所有权。 4、使用权车位仍由开发商所有,而产权车位则属于购买者,拥有产权证明。 5、缴费方式不同:使用权车位根据物业或开发商签订协议
没有规定禁止将小区的产权车位卖给外人,但是要满足小区业主的需求,只有在小区车位充足的情况下,才能将车位出售给非业主。 购买小区车位所需要的手续 1、在购买车位的过程中,需提供以下资料与款项:原件及复印件的购房合同;房地产产权证原件及复印件;购房合同所有产权人有效身份证件(未满16周岁可凭户口本或出生证明)及复印件;购房合同上所有权人的私章;全额车位款(以当日公布的价格为准,可采用银联卡支付)。 2
购买共有产权房产的消费者需要提前弄清楚是否为共有产权房,办理过户手续时需要共有产权人配合,这要比购买非共有产权房更加繁琐复杂。不过,共有产权房也是可以落户的。 若想购买共有产权房屋,过户时要比单一产权人过户更复杂,需每位共有权人签署与购房所有有关的文件,而且如果买房者办理贷款,则所有共有权人要在银行员工面前签字。 公有产权房过户流程 1、买卖双方携带买卖协议、双方的身份证明文件、户口簿以及原房屋所
在购买商铺之前,应该向开发商询问清楚商铺建设用地的性质。一般来说,商业用地上建设的商铺产权是40年,而综合用地上所建的商铺产权则为50年。因此在进行商铺购买前请务必要提醒开发商了解这一情况。 购买商铺注意事项 1、在购买商铺之前,应向房屋所在区的房地产交易查询部门查询房屋权属状况,以确认开发商具备销售商铺的相关证件,包括是否有抵押和受司法限制等情况,以避免产权纠纷的发生。 2、要分清楚购买商铺的是
小产权房由于没有国家发放的土地使用证和预售许可证,不具备真正的合法性,因此无法转换成大产权房。大产权房购房者拥有《房屋所有权证》和《土地使用权证》,可以享有合法有效的房屋使用权。 小产权房有房产证吗? 根据规定,国家明确禁止小产权房进行登记发证,国土房管局也不会办理购房合同备案,小产权房也无法得到国家颁发的房屋产权证书、抵押贷款,更不能进行二手房交易。非集体经济组织成员购买的这种房屋无法办理产权登
1、申请共有产权房有一定的要求,如果满足申请条件,就可以登录区住房城乡建设委(房管局)官网提出购房申请,在线填写《家庭购房申请表》和《承诺书》,需要真实申报家庭人口、户籍、住房等情况,同时准备相关的材料证明。 2、在提交申请要求后,申请家庭需要等待审核,审核期一般在申购期结束后20个工作日内,当届市住房和城乡建设委会(房管局)会通过共有产权住房资格审核系统,对申请家庭的购房资格进行审核,同时审查申
不动产权证的发证单位通常是行政主管部门,但也有的地方由当地政府或其上级机关直接发证。随着机构职能改革,不少地方已经将行政许可和不动产登记纳入政务中 心,并在不动产权证上使用行政审批局(行政许可中 心、不动产登记中 心等)的公章。 不动产是指土地以及建筑物等地面固定物,相对于动产,它强调附着在地理位置上的相对固定性。不动产的发证单位一般由其主管部门决定,如林权证由林业局发放,房产证一般由房管局发放,