1、申请共有产权房有一定的要求，如果满足申请条件，就可以登录区住房城乡建设委（房管局）官网提出购房申请，在线填写《家庭购房申请表》和《承诺书》，需要真实申报家庭人口、户籍、住房等情况，同时准备相关的材料证明。

2、在提交申请要求后，申请家庭需要等待审核，审核期一般在申购期结束后20个工作日内，当届市住房和城乡建设委会(房管局)会通过共有产权住房资格审核系统，对申请家庭的购房资格进行审核，同时审查申请家庭在该市的就业情况。

3、依据相关规定通过审核的家庭，需要拿到自己的申请编码，下一步进行摇号配售或顺序选房以及购房确认的程序。和自住房、公租房一样，共有产权房也经由摇号或顺序选房的方式进行分配。住房先行配售给户籍在项目所在市以及在该市工作的本市其他区域无房家庭，以及符合本市住房限购条件的、在该项目所在区域稳定工作的非本市户籍无房家庭。

1、小产权房是一种价格便宜的房屋，但其存在一定的风险，由于没有正式的房屋产权认证，国家也规定了小产权房不能公开流转抵押，一旦遇到拆迁，也不能得到补偿，将来，购买这类房屋的风险极大，买家需要对此心理做好准备。

2、有些房屋质量良好，但是在产权归属上存在比较复杂的情况，如果购买这类房屋可能会引发许多纷争。比如有的房屋产权有多个共有人，涉及到继承人共有的、家庭共有的和夫妇共有的。因此，购房者需要和所有共有人签订房屋买卖合同，而且如果只有部分共有人擅自处分共有财产，则购买者和其签订的买卖合同往往是无效的。

3、有些房屋自开发商开始就会有问题，其原因很可能是由于开发商的证件手续不齐全，导致房屋的产权证迟迟无法办理，产权证对于房屋和业主都zhi关重要。此外，没有产权证的房子质量也没有保障，可能遇到窗台渗水，墙体裂缝等问题。