在购买商铺之前，应该向开发商询问清楚商铺建设用地的性质。一般来说，商业用地上建设的商铺产权是40年，而综合用地上所建的商铺产权则为50年。因此在进行商铺购买前请务必要提醒开发商了解这一情况。

购买商铺注意事项

1、在购买商铺之前，应向房屋所在区的房地产交易查询部门查询房屋权属状况，以确认开发商具备销售商铺的相关证件，包括是否有抵押和受司法限制等情况，以避免产权纠纷的发生。

2、要分清楚购买商铺的是外街式还是内街式，个人更偏向于购买沿街式商铺，内街式商铺的客流量与商场的经营管理有关。

3、考虑到购买商铺的成本，建议考察商铺的回报率，一般情况下要求8%以上才可以投资。另外，针对潜在购买商铺的租金，可以结合近期同区域内相似商铺收租情况来预估，新开发的商铺有一段时间需要培育期，一般不低于3-5年。

4、在购买商铺时，面积是需要考虑的重要因素，一般10-100平米是比较合适的，不要购买双层的，同时宽阔的门面加上很短的深度更好，越高越好。

5、如果你打算将你的商铺用于餐饮经营，除了必要的上下水、电、排水等常规配套设施外，还需要考虑是否有专用排烟管以及内街商铺是否配有专用货运电梯，这也会影响商铺的招租效果。

6、购买商铺应缴纳总房价的4%的契税，并且贷款利率比住宅贷款更高，年限也相对较短，另外还有合同印花税、营业税、土地税以及个人所得税等，审核要求也比住宅严格，因此购买者应考虑到贷款不能实现时所面临的压力。

7、在签订商铺买卖合同时，要确认房屋用途，是否为真正的商用，并把这一点写在合同中。同时要考虑分摊面积，商铺的公摊面积一般为30%-40%，甚zhi可达50%，这对消费者来说，会向价格上带来数万元的出入，因此在签订合同时，应注意是否允许存在一定的误差范围。