要防止一户多卖，可以采取以下两种措施：一是对小产权房的房主要求办理房产证，并通过房屋备案登记；二是落实监督管理，及时发现、查处“一户多卖”行为，严惩违法行为人。

1、在签署买卖协议的同时，要求对方将所有的信息和个人资料全部明确注明在该协议中。

2、协议中明确规定：一户多卖，将以罚款或者其他形式的处罚，来惩罚违反这项规定者。若违反了这一规定，违法侧应承担法律责任，当事人及相关人员将被处以警告、罚款以及停业整顿等处罚。

小产权房投资风险分析

1、缺少“五证”

消费者购买房产时，必须取得“五证” —— 国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证和商品房销售预售许可证 —— 才能办理房产证。尽管“小产权房”很受欢迎，但许多专业人士仍认为，存在许多风险，较大的问题是缺乏产权保护，不受法律保护。

小产权房不具备房产证，也不具备正常的法律保障，如果与国家的规划有冲突，政府可能会将其拆除，而业主也不会获得拆迁补偿。

较可怕的是，没有监督机构，一些开发商为谋取利益会节省建材，可能存在安全隐患。这些房屋一般由土地所在村进行开发，不仅建筑质量和房屋售后保修未必可靠，而且入住后的物业管理也很容易出现问题。

小产权房几乎都没有暖气、天然气等配套设施，甚zhi未来在纠纷出现时，可能也没有水电供应。

小产权房因缺乏产权，遗产继承会面临许多问题，而以新农村建设和旧村改造为名义的“小产权房”正是在偷窃擘边。据业内人士透露，由于没有办理相关手续，小产权房价格一般也很低，开发商也会“一枪换一个地方”，一旦清盘后，承诺不能兑现，就会立即撤离，留下许多后续问题给购房者承担。

6、小产权房不能作为抵押物或进行上市转卖

购买房产对于大多数人来说是一件大事，往往需要父母和自己一代人多年的积蓄，因此在准备购房之前一定要谨慎小心！