首先，需要了解查封的原因和依据。如果是法院对该房产进行查封，需要确认法院是否已经出具了查封决定书，并且确认该决定书是否已经送达给所有权人和债权人。如果已经送达，就需要联系当地的司法拍卖机构，进行拍卖。如果没有送达，需要将决定书送达给相关当事人后再进行拍卖。

在执行查封前，需要先了解所有权人和债权人的情况。如果所有权人和债权人都同意出售该房产，可以直接进行协商并签订转让协议。如果其中一方不同意，就需要通过法律途径解决。可以通过提起诉讼，请求法院判决该房产的所有权归属问题，或者通过仲裁等方式解决争议。

如果三家查封一处房产，说明该房产涉及到多方面的债权纠纷。在执行查封时，需要先确认每个债权人的债权种类、数额和优先顺序。根据《中华人民共和国担保法》的规定，债权人有优先受偿的权利。如果债权人的债权种类和数额相同，就需要按照先后顺序进行分配。在执行过程中，需要遵守法律程序，保护当事人的合法权益。