1、看房、议价
2、收定金
3、签约
4、审核环节
5、网签
6、资金监管
7、完税、过户
8、收尾款
9、物业对接 签署物业交接确认书

1、首先要看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项。 2、查档，买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案。 3、签合同，买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任,确定这几大要点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,把上述内容写入合同.签合同是重点，很多纠纷的产生就是因为合同没有完善，让对方有机可乘。 4、资金监管及贷款申请买方支付定金首期款入银行资金监管账号,买卖双方与银行签订资金监管协议,买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给卖方。 5、赎楼卖方办理委托担保公司赎楼公证委托书,向原贷款银行申请赎楼,担保人办理赎楼担保赎楼及注销抵押登记手续. 6、房屋过户买卖双方去国土局签订,递交房产过户申请,担保公司领取回执。 7、支付税费凭回执领取税单后,买方支付相关税费,担保公司领出新房产证并同按揭银行在国土局作抵押登记,银行把首期款给卖方。 8、结清房款新房产证抵押登记后,银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方。 9、交房买卖双方办理房屋交接,水、电等过户.

一、卖房准备
1、了解行情：多方面了解房产市场动态，房产新政等，选择合适的时机卖房。
2、定位买家：明确了卖房规划后，需要对买家做一个定位，尤其买家的付款周期。
3、合理定价：房屋价格的制定是房屋卖出重要的一个环节，卖方需要根据交通、位置、房屋年代、质量、房型、社区环境、物业管理等多方面综合考量定价。

二、寻找买家
1、信息发布：找买家的第一步是广撒网，想要快速成交，你需要的是大量的展示和曝光。可以在专业房产网站、、朋友转介绍、张贴告示等渠道传播推广。
2、委托中介：尽量委托多个中介，可以选择比较知名的，好是小区附近。

三、合同签订
1、签约：虽然签约的买卖合同一般由中介提供，但切记：无论是哪一家中介的合同，都要把细节约束清楚，并体现在合同里。包括权利保证、房屋价款、定金、首期款、资金监管、赎楼费用、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题。签完合同，需要向买家收取定金。

四、过户交接
1、资金监管：为规避风险，一般会进行第三方资金监管。作为卖家的你，需要在银行开户，买家会将钱打入该账户，银行将这笔钱暂时冻结，过户完成后解冻，尾款自动划入你的银行账户。
2、缴税过户：买卖双方需要先去地税局交完所有税费，缴税时，双方必须同时到场，然后凭税票再去“建委”办理过户手续。缴税和过户一般可以在同一天进行。过户当天交首付款。
3、房屋交接：绝大多数情况下，新产证出来，首付款也到账之后，就会进行交接。
4、收尾款：交房时间由你们买卖双方约定，在合同中注明清楚，如情况有变，可以协商解决。
5、物业交接：收到所有款项后，一起办理各项费用结清及钥匙交接手续，并签署《物业交接确认书》。

1、房屋具体出售信息发布宣传。
2、和购房意向者约定好时间到现场看房。
3、和购房意向者一起协商好房屋成交价格。
4、买卖双方协商一致后，购房意向者需支付定金给卖方。
5、买卖双方一同签订房屋买卖交易合同。
6、卖方携带资料和买房一起去办理网签手续。
6、卖方在银行开具一个专门的账户，让买房人把买房款转进去，并且让银行暂时冻结掉账户。
7、买卖双方一同到房管局缴纳契税，办理过户手续，让银行解除账户冻结。
8、买卖双方一同办理物业、水、电等方面的过户事宜，让买房人支付房屋尾款给自己。

1、卖家需要带买家一同前往房屋现场进行查看，双方协商房屋出售价格。
2、房屋总价格协商好以后，接下来就是合同协议的签署，同时买方需要支付一定比例的定金。
3、双方约定时间携带相关证件房管局去办理房屋网签手续。对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。
4、资金监管，卖方需在银行办理专用账户，让买方将大部分买房款转进去，而银行会将账户暂时冻结，实现公平公正的交易，让资金进行监管。
5、房屋过户手续，双方约定时间，缴纳相关税费。
6、房屋的交付，后一项就是双方办理水电过户等事宜，同时将购房尾款双清支付。