(1）买方通知业主腾房子
(2)清点设备买卖双方与租户都要到场，将房屋内设施检查清楚，然后按照合同约定清点赠送家电等。
(3）清点费用①水电煤费用；②供暖费用；③物业费等其他费用需要注意各种费用都需要卖方提供一次交费凭证。
(4）过户有线电视买卖双方携带上月有线电视费用收据凭证、有线电视初装凭证和新房产证到房屋所在地的街道有线电视站办理过户手续。
(5)户Kou迁出买卖双方携带身．份证、新房产证到房屋所在地派出所户．籍科办理户Kou迁出。
(6）双方签署“物业交割确认”买方退换物业保证金并向原业主要齐各项费用发．票。
(7）办理物业更名买方携带新房产证去物业公司办理物业更名。

⑴买方通知业主腾房子 ⑵清点设备 买卖双方与租户都要到场，将房屋内设施检查清楚，然后按照合同约定清点赠送家电等。 ⑶清点费用 ①水电煤费用; ②供暖费用; ③物业费等其他费用 需要注意各种费用都需要卖方提供一次交费凭证。 ⑷过户有线电视 买卖双方携带上月有线电视费用收据凭证、有线电视初装凭证和新房产证到房屋所在地的街道有线电视站办理过户手续。 ⑸户.口迁出 买卖双方携带身.份证、新房产证到房屋所在地派出所户.籍科办理户.口迁出。 ⑹双方签署“物业交割确认” 买方退换物业保证金并向原业主要齐各项费用发.票。 ⑺办理物业更名 买方携带新房产证去物业公司办理物业更名。

二手房物业交割有哪些流程？

第一步：物业交割前，需提前通知出售业主腾空房子，并规定是腾空房子的日期;


第二步：费用结算，把房屋的水费、电费、煤气费、网络宽带费、供暖费、物业费等费用结清，确认是否存在欠费的情况，买卖双方都要在物业交割单上签字备档;


第三步：向出售业主领取房卡或者房屋钥匙;


第四步：买方需与该套房屋的物业公司签订新的《物业供暖合同》。

二手房物业交割有哪些流程？
1、买卖双方约定好物业交割的具体时间，一般是为过户前一天或者过户后三天内。
2、各类费用的结清
（1）水电煤气费：卡式读表就直接插卡读数。表式就直接抄读数就行，并向业主索要最后一次缴费凭证。。
（2）暖气费：一般南方比较少有暖气费，北方比较多，需要到房屋的供暖公司查证，并向业主索要最后一次缴费凭证。
（3）物业费：包括停车费和卫生费等相关费用。
3、户口迁移问题
要去卖房把户口迁移出去，尽量在物业交割前办理。特殊情况无法及时迁出，需要卖房做出书面的承诺，以防后面造成不必要的麻烦。
4、房屋物品交割
将留存物品清点交割，双方确认签字
5、房卡交接

1、前业主房屋腾空
一般在物业交割前，购房者应通知前业主腾空房屋出售，当然有些会把家具等用品一并交割出售，在进行物业交割时，需要将留存物品进行清点交割，双方确认签字。

2、确认前业主户口迁出
有些业主会以不方便迁出为由，要求宽限一段时间，这是买方可留存一笔交割保障金，等确认户口迁出后再把剩余款项交给出售业主，以防万一。一般正常的流程是物业交割前，户口一并迁出，卖方可带不动产权证和卖主的户口簿到当地派出所户籍科核实前业主户口簿是否已迁出。

3、清点设施和清点费用
设施和家电家具一般分别有：空调、吸油烟机、热水器、灯具。结算和安排原房屋所发生的水、电、气、有线电视、暖气、物业、维修基金等费用的转移，买卖双方必须在物业交接单上签字备案，买方需要向原业主索要各项费用交齐的票据。

4、交接钥匙或者房卡
以上1、2、3点完成后，接下来就是交接钥匙了。需向原业主索要大门、各个房间门的钥匙、柜子钥匙、水门钥匙、电门钥匙、门禁卡、信箱钥匙等，为了安全起见，最好入户前进行门锁的更换。

5、物业更名
最后一个步骤就是办理物业办理更名，带上不动产权证到物业公司办理更名即可。


6、物业交割确认书
签署物业交割确认书

交割签署完毕后，买方退还物业保证金，而卖方提供各项费用发票。