购房者申请贷款首先要充分衡量自身的贷款资质，那就要注意以下几个方面的关键因素：
1、 贷款资格
审批期间，银行先通过建委网站来查询购房者的贷款资格，确认购房者具备贷款资格。
2、 收入证明与还款能力收入证明
一般是借款人所在单位开具的收入状况证明，如果申请人已婚，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款，除此以外，大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明。
3、 借款人自身相关情况
个人信用情况直接影响银行对借款人还款能力的评估,目前信用档案主要包括：信用卡、房产抵押贷款和其他各类贷款。
4、 贷款人年龄
据了解，目前各大银行对于贷款人年龄的要求均为25周岁到60周岁之间，如果年龄低于25周岁，贷款则须要有联合借款人。

购房者可贷款金额取决于房屋的评估价，评估房屋可从以下几个因素着手：
1、 房屋面积大小
银行在发放房屋贷款时，面积是所考虑的重要因素之一，据了解，面积低于40平方米，银行一律拒贷，同时，40至60平方米的房子，则是银行眼中的高风险标的。
2、 房龄长短
房龄越老，办理贷款的机率越小，对于银行来说，房龄超过20年的房子，银行基本上都不放贷款了，一旦超过银行所规定期限的情况，借款人只有全款购买房产了。
3、 房屋外在因素
购房者不可以忽视房产以外影响他升值的因素，比如地理位置、交通、生活设施等，这些都是促使二手房房价上涨的主要因素。