所谓农民公寓是指农民在集体土地上统一建造、集体居住的单元农民公寓式住宅。产权是有当地乡/村政府颁发，不能上市交易。

农民公寓是指---在自家宅基地上自建的公寓式住宅，不具备交易条件（房产证和契税票没有），建筑质量得不到保障。