二手房买卖贷款过户流程如下：1、银行征信调查(调查买方征信情况)2、房屋产权调查(调查房屋产权是否清晰，抵押，查封，继承，共有权人等)3、房屋过户的同时银行审查贷款条件4、发放贷款5、物业交割

二手房贷款过户流程领表：领取《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》，并填表。交易：买卖双方验人签字。查档：查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封(上午查下午出结果，下午查次日出结果)。鉴定：做《房屋安全鉴定报告》。核价：财政部门根据《房屋买卖(置换)合同》的成交金额评估房价。交营业税：缴纳营业税(地税部门开具确认单)和印花税，印花税买卖双方各万分之五。交契税：交纳契税，领取契税证明。交手续费：交纳交易手续费.封卷：领取证回执。