房子抵押贷款能贷多少：1、一般来说，抵押的房产不同，房屋抵押贷款额度是不一样的。通常情况下商品住宅的抵押可以达到70，而商铺和写字楼的抵押可以达到60％，工业厂房的抵押可达到50％。2、指出，影响房子抵押贷款的额度的因素有很多。房产的评估是接影响房屋抵押贷款能贷多少钱的一个重要因，其中影响着房产的评估值原因主要包括房屋类型、朝向、位置、建成年代、楼层等。3、房屋抵押贷款限额与借款人所拥有的资产也有着直接的关系，假如是只有一套房产的话，那么多只能贷到房产评估值的一半；如果有多处房产，那么就可以贷到房产评估价值的7～8成。4、个人收入的多少，也会被银行考虑到贷款因素范围之内，如果个人收入较低，银行会考虑到借款人是否有足够的还款能力，则银行就会降低贷款额度。希望能帮到你。

用房抵押贷款能贷多少钱？首先，需要明确房子，是借款人本人或家庭成员拥有产权证齐全和产权清晰的房屋的。其次贷款额度需要根据房屋价值和个人收入情况来决定。一般情况房抵押贷款可贷款额度，个人住房可贷额度最高为房屋价值的70%（100万的房可抵押贷款70万），个人商业用房可贷最高房屋价值的50%，别墅为60%。衡量房屋价值由银行认可的评定机构对房屋进行评定（从房屋的购买价值、地理位置、使用年限等等来评定）或者银行内部认定。此外，个人收入稳定且收入较高，银行判定还款能力高，则可贷款的额度也很高。当然，也可以采取以房抵押为主，含其他担保方式来增加贷款额度，有担保公司担保的，可贷更多的额度（可以超过房屋价值的70%，最高可100%）。