深圳卖房子的流程：1.买卖双方在中介的促成下签定三方居间和同,然后到国土局查档,交付定金2.过户交纳相关税费(如需赎楼的先赎楼,如买房需向银行贷款的要申请银行贷款)3.领取新证,(如需向银行贷款的要到银行做抵押,签署抵押合同)4.很行放款给卖方5.水电,煤气,物业管理,有线收视,宽带,电话等的过户

您好：一般如果过户的时候买方领完房产证就马上拿到银行抵押的话，买卖双方可以直接去银行要求当天放款，一般第二笔款的话过五个工作日就可以放款了，如果您卖的房子做了公证的话您可以不用去也可以，这样一般没有什么风险。如果您不放心您可以亲自去看一下。