海外房产是境外人士重要的选择，很多人购买海外房产，不仅能够顺利拿到房产的权，在有些能够一步到位拿到身份。可以说，海外房产有很多利好之处。因此，很多境外人士会选择在海外购买房产，以一步到位拿到身份。

海外房产租金回报比较高。

海外投.资贷款比率远高于国内。国内投.资者在海外银行的贷款比率可达80%，这与国内的10年50%贷款相比，可以降低投.资者的资金入市门槛。且在国外装修费用可进行变相贷款，国外房屋的交楼标准全为精装修，售价已包含了所有的装修费用，这意味着装修费用也等于同时办理贷款，资金可节省出来进行再投.资。可见，通过投入少量资金移.民海外即可拥有优惠的房产。

近年来，受国内房产限购、股市低迷、信贷膨胀、P2P关停等影响，越来越多的投资者把目光转向海外资产配置。那么海外房产怎么就成了投资领域的刚性需求？

1.海外房产投资优势：相比股票、期货、国际汇率等投资形式，海外置业“玩法”相对要简单许多，而且海外房产拥有一些“独有特点”，让它相比国内房产投资更有优势。

2.房屋产权：国内房子的产权一般为40年、50年、70年，而购买海外房产，购房者一般享有至少90年的产权，大多数都是永久产权。

3.首付：国内房产首付占全款的比例至少在35%（实际占比50%左右），而海外房产首付金额一般占全款的比例为5%-50%之间。

4.贷款：国内一般自买家签订房产合同后，就要开始履行还贷的义务，而海外购房在现房交割后才开始还贷。