你好。商品房契税需要在备案日期（一般为合同第15页的日期）后90日内交纳，过期要收日的万分之五的违约金。而维修基金需要购房者按照购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，按购房款2－3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。

你好,根据国家的相关规定。商品房这个契税是属于房子在购买过程中需要交纳的一种税费,一般来说,这个商品房的契税,都是在过户之后才交纳的。过户之后,再去相关的机构进行各种税费的交纳过程,然后就算可以了。希望能帮到你。