根本的区别，住宅可以上学，公寓属于商业性质不可以

公寓为集合式住宅的一种，大陆称为单元楼或居民楼，港澳地区称为单位，指的是一种生活设施齐备，但只占建筑一部分的居住形态。一般分为住宅公寓、服务式公寓，服务式公寓主要以酒店式公寓、创业公寓、青年公寓、白领公寓、青年SOHO等多种业态存在。住宅是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。区别一：公寓一般位于城市中心地段，居住人群以商务客群为主，重视的是优秀的软硬件设施服务和便利的出行条件;住宅一般重视附近的学校、医疗等生活设施完善情况，住户为普通家庭用以长期居住。区别二：两者的水电费收费标准不一样，公寓按照商业标准收，较贵；住宅按照民用结算，费用较低。区别三：2者交房不太一样，公寓交房为精装修，住宅交房为毛坯房，居住环境也不太一样，公寓要求生活设施完备，但是住宅的话可以有滞后性。区别四：公寓是小户型，住宅基本以2-3房为主。

你好，公寓面积较小，只有30-60平方米，公寓更讲究舒适性，功能的完备性，服务以及结构的合理性，都以小户型全装修出现，着重是便利，以板楼为主，通风性要好，阳光充足。普通住宅，一般是以家庭为单位居住，2房3房为主力，品质档次高低不同。居住人群要看中居住环境，绿化，学校等配套。一般而言，住宅年限是70年，公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。希望能帮到你。