1、首先要看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项。

2、查档，买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案。

3、签合同，买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任,确定这几大要点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,把上述内容写入合同.签合同是重点，很多纠纷的产生就是因为合同没有完善，让对方有机可乘。

4、资金监管及贷款申请买方支付定金首期款入银行资金监管账号,买卖双方与银行签订资金监管协议,买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给卖方。

5、赎楼卖方办理委托担保公司赎楼公证委托书,向原贷款银行申请赎楼,担保人办理赎楼担保赎楼及注销抵押登记手续.

6、房屋过户买卖双方去国土局签订,递交房产过户申请,担保公司领取回执。

7、支付税费凭回执领取税单后,买方支付相关税费,担保公司领出新房产证并同按揭银行在国土局作抵押登记,银行把首期款给卖方。

8、结清房款新房产证抵押登记后,银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方。

9、交房买卖双方办理房屋交接,水、电等过户.

深圳二手房买交易流程及注意事项：第一步：买双方签定买合同A：查档，确认方产权后将定金支付给方（定金备注购买哪套房的），方预留水电押金5千或1万托管在中介（学位结果现在当场就可以出结果，合同里也会备注学位占用情况）B：方收到定金后，将房产证原件托管在中介方（中介方开房产证收条）方房产有抵押的则预约办 理赎楼手续（一般需要预约后1个月时间才能办 理）。考虑到风险问题，在买家办 理贷款银行出具贷款承诺函后办 理赎楼手续为佳。第二步：买双方按合同约定时间资金监管及按揭A：买方申请按揭、递交资料：监管需提 供资料（买方）1、身 份证（原件及其配偶的）2、婚姻证明3、户口本（全家的含有户主页，户口本婚姻状态与现状要一致）4、收入证明。注意：①开月供的两倍以上，若有别的负资产比如说车贷或其他消费贷等也要一起开②开收入证明的单位要和社保的单位一致5、银行流水（近半年的进出账单明细，最好把首期款存进去打印出来显示余额）6、合同、收据、刷卡单7、准备好首期款，首期款一定要在本人名下。（跨行转账最好别把钱放在建行、中行、广发）8、买方如果之前有买过新房，需打房屋查询单。（持本人身 份证去不动产登记中心或档案中心）9、非深户请准备5年或以上的社保清单注:公积金贷款必须需要房屋查询单监管需提 供资料（方）产权人身 份证原件及复印件、房产证复印件、收款卡复印件B：买双方开设银行账户，并签订银行资金监管协议C：买方支付首期款（成交价-银行贷款-定金）到监管账户D：约5-7个工作日，银行出具贷款承诺函给方（当天监管协议可以一起拿到）第三步：办 理过户过户准备资料（买方）1、婚姻证明2、户口本（户主页、夫妻及未成年子女页）3、身 份证（配偶的身 份证复印件）非深户准备5年或以上社保清单过户准备资料（方）1、身 份证2、房产证注：如果方满5年且是深圳唯一住宅可免个税，需提 供：夫妻双方身 份证、户口本（包含户主页、夫妻及未成年子女页），婚姻证明，房产证。A：预约过户号（约好买双方时间），中介方打印《深圳市房屋买合同》，并签订本合同，中介收取中介费，递件后，由中介方收取过户取证回执；第四步：取新不动产证5个工作日后取证（中介方约取证和抵押号及银行抵押资料）A：中介陪同买方去国土局交纳税费，并领取买方名下的新房产证（复印几份产权证并到二楼打印房屋查询单）同时领取抵押号，买方将房产证原件抵押给银行B：银行收到回执及新不动产证照片时，当天或者第二天放首期款给方。第五步：银行放尾款给方（放款时间以当时银行政策为准）第六步：买双方按约定好的时间交房（办 理水、电、煤气、物业过户等事宜，中介方退还方水电托管押金）水电燃气过户需准备资料1、身 份证原件及复印件、2、契税票原件、房产证复印件3、楼盘指定托管银行卡账号及复印件希望能帮到你。

深圳二手房买过户的流程是怎么样的：1、领表签约领取《房地产转让申请审批书》、《房地产买合同》、《买方确认单》并填表，然后方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定。2、查档鉴定查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封(上午查下午出结果，下午查次日出结果)，接下来《房屋安全鉴定报告》。3、交税买双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费。4、登记买双方交纳相关税费后，买入方填写房屋权登记表，按照要求提交资料办 理产权登记手续。5、取证取证是后一个环节，买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋权证》，这时整个过户手续全部结束。希望能帮到你。