本文目录
![商品房交房时怎么验房(公寓交房时验房流程和注意事项是什么?)_图片1](https://image5.kfangcdn.com/prod/other/efc5525aa4b948549acd5dab53714a4e.png-m800)
收房验房的正确方法和步骤?
收房第一步:及时接收入住通知书
这是收房的第1步,要注意期限。一般,开发商约定的收房时限在通知书寄出30天内,所以购房者要安排好时间。接到入住通知书后,首先应判断开发商是否如期交房。若逾期交房,则应提出处理意见,并根据开发商的答复决定是否前往收房,按通知上约定的时间前往收房。记得带上购房合同、入住通知书、身-份-证以及money。
收房第二步:查看“三书一证一表”
-保利验房公示
“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》,“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》, “一表”是指《竣工验收备案表》。
《建筑工程质量认定书》是房屋通过有关部门质量验收的凭证;
《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》是房产项目通过有关部门综合验收凭证;
《竣工验收备案表》是楼盘向主管部门上报验收备案的详细资料,是开发商必须对楼盘负责的标记文件。
以上资料,交房当天全部去会公示,如果没有可以要求开发商提供!
收房第三步:验房
房屋检验收房过程中必须要掌握一个原则:"先验后收""先验后收""先验后收"(重要的事情说三遍)
敲黑板!验房重点早知道!
1房屋的空间布局设计是否符合规范要求。
2顶面、地面的平整度和墙面的平整度、垂直度。
3阴阳角垂直度、方正度的检测。
4墙地面的空鼓检查,厨房卫生间空鼓检测(包括沉箱防水基层)
5卫生间、窗台等有无积水渗水迹象。
6排水管、地漏是否通畅有无堵塞。
7插座是否通电,强电箱、弱电箱是否完好
8门窗是否损坏,玻璃是否符合安全规范与购房合同标注一致
房屋空间布局及面积
合同面积即建筑面积,包含室内面积,公摊面积。合同明确规定,以房产局测绘部门的为准,其他任何机构测的都是参考。在装修设计的时候,要认真丈量所有面积。开发商会提供 面积补差计算表的,盖有测绘局工章,根据那个进行面积补差。验房一般会测层高,室内净空使用面积!
室内空间尺寸小课堂
1、住宅层高不小于2800mm ,居住室内净高不下于2 600mm
2、地坪顶面各检查点高低差大于15M的房间,在间四角墙面引出水平检查顶棚水平度
3、允许偏差小10mm
4、开间尺寸两头应相等,允许偏差小于15mm
顶面地面墙面检验
顶面、地面的平整度和墙面的平整度、垂直度,是通过平水仪等专业工具检测。
顶面检验重点
1、是否有麻面
2、是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕
3、卫生间顶是否有脱落或长霉菌
4、顶楼版有无特别倾斜、弯曲、凹陷的地方
5、厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否有渗漏
墙体检验重点
1、墙体垂直度、平整度是否小于4mm
2、阴阳角误差是否小于4mm
3、墙体是否存在空鼓、裂缝、起泡、脱皮、掉灰
4、墙面有无特别倾鈄、弯曲、凹陷的地方
5、墙面是否有钢丝外露等问题
强弱电检验
强弱电检验
弱电箱,主要是网络,电视,电话线的总箱,检测时,一定要看合同交付标准内有注明:弱电标准。
-合同内标注的弱电交付标准
强电箱电主要就是后期家里电源的总箱。强电检查主要检查,入户线径是否达标,功率是否达标,电压,电流,电阻是否正常!
新房验房需要检查哪些地方?
新房验房是购房过程中非常重要的一步,需要检查房屋是否符合要求,是否存在质量问题,是否需要修复等等。以下是一些新房验房需要检查的地方:
1. 墙面:检查墙面是否存在裂缝、脱落、不平等等问题,是否需要修补。
2. 地面:检查地面是否平整、是否有裂缝、是否有不平的现象,同时还需要检查地面的硬度和耐磨性。
3. 门窗:检查门窗是否齐全,是否密封好,是否有变形、松动等问题。
4. 屋顶:检查屋顶是否有漏水、渗水的问题,需要及时处理。
5. 电路:检查房屋内的电路是否符合规范,是否需要更换或修理。
6. 水路:检查房屋内的水路是否畅通,是否需要更换或修理。
7. 排水:检查排水系统是否正常,是否需要更换或修理。
8. 油漆:检查墙面、地面的油漆是否均匀、是否平整,是否需要补补漆。
9. 天花板:检查天花板是否有漏水、是否有裂缝等问题。
10. 玻璃:检查窗户是否有破损、裂痕等问题,需要及时修复。
在验房过程中,需要仔细查看房屋的每一个角落,特别是一些重要的部位,如窗户、门、水电管道、屋顶等,确保房屋质量和安全问题。同时,需要记录下来发现的问题,并与开发商进行沟通和解决。
碧桂园精装验房流程及注意事项?
1、在验房的时候开发商一般都会提前给客户邮递入住通知单,购房者可以根据入住通知单的时间去售楼处办理入住。售楼处会指引你缴物业费、水电预缴费用等。
2、缴纳完费用之后就可以领取钥匙,物业人员和维修人员会陪同你一起去验房。验房的时候如果有什么不满意的地方,就要及时的和物业以及维修人员进行沟通,这样方便日后维修。
3、精装房在验房的时候进去后首先就要仔细观察,进门的门查看是否有瑕疵,开关是否有松动等,还要仔细观察是否存在划痕。
4、然后观察墙面,如果有壁纸就要查看壁纸贴的是否完整,有没有整齐。如果是乳胶漆就要看是否涂抹均匀,如果不均匀就让物业登记下来。
5、验房的时候一定要记得带着尺子,大概的量一下面积,看跟合同上相差多少,如果差的不多可以忽略不计。如果面积差很多,就可以找开发商找差价。
6、检查瓷砖和地板的时候可以带一个小锤子,敲击一下地板以及瓷砖,看看是否有空洞的,如果有就要让物业及时进行维修。还有窗户是否存在漏风,封条是否有损坏。屋中的开关是否都好用,水管和下水道是否通畅。卫生间的地板有没有坡度,如果没有坡度也可以让维修人来进行维修。
公寓交房时验房流程和注意事项是什么?
1.看三书一证一表,看建筑工程质量证书、房屋使用说明书、房屋质量保证书