买房贷款怎么算月供（如何计算首付和月供？）--看房网

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首付的额度根据国家当时的政策而确定。例如：30000元/平的房子，100平的房子就是300万。那么，二成首付是60万，三成首付是90万，四成首付是120万。

截止至2019年8月，我国按揭贷款的月供还款方式包括：贷款期限在1年的一次性还款方式，贷款期限在1年以上的等额本息或等额本金还款方式。

等额本息还款：每月还款金额一样，但其中的本金部分逐月递增，而利息部分逐月递减。在还款期内，支付的总利息费用，高于等额本金还款方式。

等额本金：每月还款金额逐月递减，其中本金部分保持不变，而利息逐月递减。在还款期内，支付的总利息费用低于等额本息法，但前期还款额（含本金和利息）高于等额本息还款方式。

等额本息：每月还款总额固定，其中本金部分逐月递增、利息部分逐月递减。

等额本息计算公式：每月还款金额 =本金*月利率*(1+月利率)*贷款月数/【(1+月利率)*还款月数-1】

月利率=年化利率/12

1、56万元分30年，如果按照贷款年利率LPR4.60%计算，利息总共473,491.05元，总还款1,033,491.05元，每个月月供2,870.81元。

2、56万元分30年，如果按照贷款年利率4.9%计算，利息总共509,945.07元，总还款1,069,945.07元，每个月月供2,972.07元。

我们就以房贷为例，贷款35万20年月供是多少。贷款的方式有两种：①商业的贷款，按照等额本息贷款的话，还款的月供额就是2290.55元每月，按照等额本金贷款的话，首月还款的就是2887.5元，之后每个月的还款额都在减少，到zui后的还款额是1458.33元。

公积金的贷款，按照等额本息贷款的话，还款的月供额就是1985.18元每月，按照等额本金贷款的话，首月还款的就是2406.25元，之后每个月的还款额都在减少，到zui后的还款额是1458.33元。