本文目录
- 交清全款未办房产证的房子怎么出售？怎么交房？
- 顶账房没有房产证，只有顶账协议，怎么才能买卖？
- 二手经济适用房还没有拿到房本，如何购买？需注意哪些问题？
交清全款未办房产证的房子怎么出售？怎么交房？
如果房子已经交清全款但尚未办理房产证，您可以通过以下步骤出售房子：
首先，与买家签订购房合同，并约定交房日期。
然后，您可以与买家一同前往房地产管理部门办理过户手续，提交相关材料并支付相关费用。
在办理过户手续期间，您可以与买家协商交付房屋的具体方式，例如交付钥匙或者签署交房协议。
zui后，一旦过户手续完成，您可以将房产证交给买家，完成房屋交付。请注意，具体操作可能因地区而异，建议您咨询当地相关部门或专业人士的意见。
顶账房没有房产证，只有顶账协议，怎么才能买卖？
没有房产证的房子不能买卖，无法过户。房产过户需要准备的资料如下;
1、申请人身-份-证明（卖方：身-份-证原件和复印件，结婚证原件和复印件，房产证原件，如果是双方共有的话则需要双方的，如果有一方无法到场的话则需要写委托书到公证局公证。户口本和复印件。买房：省份证原件和复印件、户口本和河口本复印件。如果是单身的话需要民镇局开单身证明）。
2、房地产转移登记申请表。
3、房地产权利证书。
4、如果是已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件。
5、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书。
6、非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件。
7、有关行政机关的行政决定书。
8、行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明。
二手经济适用房还没有拿到房本，如何购买？需注意哪些问题？
建议zui好不要购买。 本身没有房产证的房产就属于不允许交易的房产类型，更何况经济适用房政策多变。 以现有政策来说，只能是先签订一个合同然后等房产证办理下来再办理产权过户。但是事实上这种合同没有什么实际意义：合同法规定，与国家法律法规相抵触的合同自始无效。 中间很多风险，包括来自业主方面反悔或者法规变化的风险。 没有房产证就没有办法过户，没办法过户就涉及不到税费。 简单说来，业主办理下来产权证需要交纳成交价格1.5%的契税，2%的公共维修基金； 等到房产过户给你的时候（是不是够5年期限之规定税费征收是不同的），契税还需要再缴纳一次，附加费用从1.6%到11.6%以上都有可能。所以如果你坚持要购买还是明确税费由双方负担的比例以及种类为好