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夫妻离婚后，房子和孩子归女方，女方可以单独卖房吗？
这样写是不行的。
房子离婚时归谁就归谁，不能现在归她，将来再归孩子。
要明白的是，如果离婚时房子已经归她，那么她就对这套房子拥有处置权，可以抵押，可以买卖。如果又写将来再归孩子，就等于她对房子没有处置权。这是矛盾的。
解决的办法是，离婚时直接写房子归孩子，孩子成年后过户。现在她可以替孩子维护管理，可以在房子里居住。
但是问题又来了。如果你们已经离婚，房子已经属于她的个人财产。此时再从新对该房产进行约定，是否属于对方的单独赠与。如果是，那么这个赠与是随时可以撤销的。因为这已经不是离婚协议的约定，而是离婚后财产处置。关于这一块，司法上应该是存有争议的。离婚时离婚协议没有考虑妥当，离婚后再处理就很麻烦。
作者建议，如果签订离婚协议的补充协议，zui好办理公证手续，因为公证的赠与不能撤销，这样或许能够帮你化解一些风险。
希望上述回答能够帮助你。
离婚后的房产卖掉是否需要双方签字？
目前房屋系双方共同共有，如协议离婚，双方可在离婚协议中明确该房共有份额，如各占50%份额，然后到不动产登记机构办理变更登记。待找到买家后，男女双方与买受人共同到不动产登记机构办理转移登记即可。
如果嫌麻烦，在离婚协议中已明确双方各占份额，且双方彼此合作的情况下，也可暂不去不动产登记机构办理变更登记手续，待找到买家后，提供离婚证、离婚协议及与买受人签订的买卖合同等材料后，直接申请转移登记，不动产登记机构会按规定将变更登记与转移登记合并办理。
再直接一点，离婚协议中明确房屋归一方所有，债务由取得房屋的一方承受，然后到不动产登记机构变更为单独所有，出让及后期的转移登记只需要一个人签字。
夫妻双方协议离婚，房子过户给女方，房本原本是满五年的，离婚后是否换算是满五年的？
算满五年！认定是否满五年，一是看房产证，二是看契税缴纳时间，那个满五年，都可以算该房产你持有满五年。
你俩是离异，那么，只要办理房产过户时，是走的离异分家析产手续，只缴纳了手续费，没有以买卖方式过户，就可以！买卖不行，买卖过户，你重新缴纳了契税，物权发生了转移，是重新给你计时的！