二手房首付款怎么计算二手房指导价怎么算首付？--看房网

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二手房210万的房子，一般首付是30%，也就是说 63万的首付。如果买房子的时候年龄偏大，在45岁以上，那么银行一般不会以30%的首付贷给你，还需要更多差不多在50%以上也就是说要105万左右。

如果是你买的首套房子而且比较年轻的话，那么银行甚至可以以20%的首付比例贷给你，也就是说需要42万就可以了。

假如购买首套住宅，商业贷款的首付比例不得少于房屋总价的30%，既950000 * 30% = 665000元，zui高贷款年限30年；公积金贷款的话，贷款比例zui高可达80%，zui高贷款额度为60万元，zui高贷款年限30年。

假如是二套房，则不得少于房屋评估价的50%，也就是说购买房屋总价为950000元的房屋，首付需要950000 * 50% = 475000元；公积金贷款二套房的话，zui高贷款额度为60万。

一般都是手套房首付百分之三十以上，如果是二套房的话首付百分之五十以上，二手房除了房款以外，还会有很多费用，个人所得税，契税，公证费，还有办理手续时各种制证的费用，购买二手房zui好买满两年以上的房子，少了一笔百分之六的税费

假如选购首套，商业贷款的首付比例不得低于房屋总价的30%，既490000 * 30% = 343000元，zui高贷款年限30年；公积金贷款的话，贷款比例zui高可达80%，zui高贷款额度为60万元，zui高贷款年限30年。

假如是二套房，则不得低于房屋评估价的50%，也就是说选购房屋总价为490000元的住房，首付需要490000 * 50% = 245000元；公积金贷款二套房的话，zui高贷款额度为60万。

在长沙首套二手房如果买家做按揭的，首付三成贷款七成，并且贷款zui高只能60万，而这个贷款额度是一个误区，二手房不是新房，二手按揭的话是按银行评估价来算的，而不是按照这个房子总价来贷款七成的。按揭还需缴纳按揭手续费，二手房较之新房的差距就出来，税费很高。