怎么换小区物业公司（如何换掉小区的物业公司？）--看房网

换掉小区的物业公司是为了解决小区物业管理存在的问题和不满意的情况。

在物业公司换届之前，小区的物业管理可能存在以下问题：服务质量不佳、管理不规范、费用不透明、安全隐患等。

当小区业主对原物业公司的服务不满意时，他们可能会考虑换掉物业公司，以期望获得更好的管理和服务。

换掉小区的物业公司是通过一系列的程序和协商来实现的。

首先，需要与其他小区业主进行沟通和协商，了解他们对原物业公司的看法和意见。

接下来，可以组织业主大会或业主代表会议，讨论并投票决定是否换掉物业公司。

如果决定换掉物业公司，需要制定换届计划和程序，并选举新的物业管理委员会或委员会成员。

在选举过程中，可以邀请候选物业公司进行介绍和竞争，以便选择最适合小区需求的物业公司。

一旦新的物业公司选定，需要与原物业公司进行解约谈判，并进行交接工作。

最后，新的物业公司将接管小区的物业管理工作，并提供更好的服务和管理。

换掉小区的物业公司可能面临一些限制和挑战，例如解约谈判的复杂性、业主之间意见的分歧等。

当选择新的物业公司时，需要考虑其专业能力、服务质量、价格合理性等因素。

目前，一些小区开始采用互联网技术和智能化设备来提升物业管理水平，这也是物业管理行业的发展方向之一。

一步：成立业主大会及业主委员会

【注意】成立业主大会的条件需符合下列条件之一

1、物业管理区域内房屋出售并交付使用的建筑面积达到百分之五十以上的；

2、物业管理区域内业主已入住户数的比例达到百分之五十以上的。

第二步：召开业主大会

【注意】召开业主大会，就物业管理事宜进行投票表决，专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，即可更换物业公司。

第三步：解聘方式

一、物业合同到期不予续签

物业服务合同期限届满并不予续签，并由业主委员会书面告知物业公司。

二、约定解除

1、业主委员会与物业公司协商一致解除物业合同；

2、合同尚未到期，但是出现了物业合同约定的解除事由，可根据合同的约定直接解除。

三、法定解除

有下列情形之一的，业主委员会可以通知物业管理公司解除合同，物业公司有异议的，业主委员会可到当地法院起诉，待解除物业合同的判决生效后，再聘请新的物业管理公司：

（一）因不可抗力或物业公司违约行为，致使不能实现物业合同目的；

（二）物业公司不履行主要合同义务；

（三）物业公司迟延履行主要合同义务，经催告后在合理期限内仍未履行。

第四步：选聘新的物业公司

一、授权业主委员会或委托招标代理机构组织招标；

二、确定采取公开招标或邀请招标方式；

三、授权业主委员会直接确定中标人或由评标委员会推荐中标候选人名单后，由业主大会最终确定中标人；

四、由业主委员会同物业公司签署物业合同，安排新老物业