怎么承包物业小区，怎么才能承包小区的物业？--看房网

需要的条件：

1、满足物业服务资质中，每级资质所需企业达到的标准；2、申请资质的材料齐全；3、申请资质的企业，应确保没有出现物业服务问题；4、主管部门进行实地考察，审核合格后可以获得资质证书。

如果想要承包物业公司的保洁工作的话，可以找到物业公司的负责人提出承包保洁工作的合作意向，然后找双方就保洁工作承包的具体细则达成一致就可以了。

要承包首先物业公司要符合小区规定的物业级别。如果符合小区规定的物业级别，那么物业公司的领导可以和小区的开发商进行协商，协商的主要内容就是规定一下小区的物业收费标准，协商完成后就可以签订合同。

一、个人能否承包小区物业

　　个人是不能承包小区物业的，要有专业的物业公司来承包，物业公司还要有物业资质。

　　二、物业公司的服务内容

　　其基本内容按服务的性质和提供的方式可分为：常规性的公共服务、针对性的专项服务和委托性的特约服务三大类。

　　（一）是常规性的公共服务，主要有以下几项：

　　1、房屋建筑主体的管理及住宅装修的日常监督；

　　2、房屋设备、设施的管理；

　　3、环境卫生的管理；

　　4、绿化管理；

　　5、配合公安和消防部门做好住宅区内公共秩序维护和安全防范工作；

　　6、车辆道路管理；

　　7、公众代办性质的服务；

　　（二）是针对性的专项服务：

　　1、日常生活类；

　　2、商业服务类；

　　3、文化、教育、卫生、体育类；

　　4、金融服务类；

　　5、经纪代理中介服务；

　　6、社会福利类；

　　（三）是委托性的特约服务：

　　物业管理企业在实施物业管理时，第一大类是最基本的工作，是必须做好的。同时，根据自身的能力和住用人的要求，确定第二、第三大类中的具体服务项目与内容，采取灵活多样的经营机制和服务方式，以人为核心做好物业管理的各项管理与服务工作，并不断拓展其广度和深度。

　　三、物业公司的权利

　　物业管理公司在物业管理中的权利主要有：

　　1、根据有关法律法规，结合实际情况，制定小区管理办法；

　　2、依照物业管理合同和管理办法对住宅小区实施管理；

　　3、依照物业管理合同和有关规定收取管理费用；

　　4、有权制止违反规章制度的行为；

　　5、有权要求业主委员会协助管理；

　　6、有权选聘专营公司（如清洁公司、保安公司等）承担专项管理业务；

　　7、可以实行多种经营，以其收益补充小区管理经费。

想要承包小区的物业，你要有相应的物业经营资质。

你要有物业公司，还要有一定的物业公司经营资质，物业公司是分等级的，有的有一级物业资质，有的是二级物业资质。

小区的物业还要参加由地方主管部门组织的招投标工作，只有中标后再与业主委员会进行谈判，成功后才能够承包小区的物业。