本文目录
- 1、高速服务区餐厅怎么承包费用高吗？
- 2、没有通过房主签的饭店转让合同有效吗？
- 3、办理工商营业执照，场所租赁人和法人必须是同一人吗？
- 4、有购房合同能开宾馆吗？
- 5、转租餐馆应该注意些什么事项，合同要怎样签定？
一、高速服务区餐厅怎么承包费用高吗？
承包一个高速服务区餐饮超市大概在50万左右一年，高速服务区有不同的管理模式，一般很多服务区都是由高速公路建设开发总公司对外进行招投标，将服务区整体或经营项目承包出去，由承包单单位自主经营，承包单位按合同缴纳承包金，如果想租一个服务区里的商铺的话，可以找承包公司洽谈，或者也可以在网上查询服务区商铺的招租、转让信息，然后自行联系。
二、没有通过房主签的饭店转让合同有效吗？
虽然转让合同上没有房东的签字，但如果房东知道原承租人将房屋转租给你且没有提出异议的，视为房东同意原承租人将房屋转租给你。
因此，你和原承租人签订的合同是有效的。至于房租，应该按照你和原承租人签订的合同执行。
房东是没有权利提高房租的，更不能擅自收回房屋（除非房东给予原承租人的租期已经届满）。
根据《中华人民共和国合同法》：
第二百二十四条 转租承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。
承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
第二百二十五条 租赁物的收益在租赁期间因占有、使用租赁物获得的收益，归承租人所有，但当事人另有约定的除外。
第二百二十六条 支付租金的期限承租人应当按照约定的期限支付租金。
对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。扩展资料：
根据《中华人民共和国合同法》：
第二百一十六条 出租人基本义务出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。
第二百一十七条 承租人基本义务承租人应当按照约定的方法使用租赁物。
对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，应当按照租赁物的性质使用。
第二百一十八条 正当使用租赁物的责任承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。
第二百一十九条 未正当使用租赁物的责任承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。
第二百二十条 租赁物的维修出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。
第二百二十一条 出租人履行维修义务承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。
出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。
因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
第二百二十二条 租凭物的保管承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。
第二百二十三条 租赁物的改善承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。
承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。
三、办理工商营业执照，场所租赁人和法人必须是同一人吗？
如果你办理的是个体工商户的工商营业执照，那场所租赁人和法人必须是同一人。 如果你办理的是公司的工商营业执照，有好几个股东的法人代表，只需要股东中有个人的名字在房屋租赁合同上就可以。 经营场所使用证明参考规定如下；
1、属于自有房产的，提交房屋产权证明；属于自有房产但未取得房屋产权证明的，提交县（市、区）政府房产管理部门、乡镇人民政府（街道办事处）、各类经济功能区管委会（如经济技术开发区、工业园区、科技园区管委会）或者居（村）委会等机构出具的场所证明。场所证明内容须包含场所的具体地址、权属主体以及出具机构同意该场所用于经营用途的意见。购买的商品房未取得房屋产权证明的，提交购房合同复印件及建筑工程竣工验收合格证明材料复印件。
2、租赁（借用）房屋作为住所（经营场所）登记的，提交租赁（借用）合同和房屋权属证明。租赁（借用）宾馆、饭店（酒店）作为住所（经营场所）的，提交租赁（借用）合同和宾馆、饭店（酒店）营业执照复印件。租赁市场铺位作为住所（经营场所）的，提交铺位租赁合同和市场企业营业执照复印件。租赁军队房地产的，提交军队房地产租赁合同、军队房地产租赁许可证；承租人转租军队房地产的，还应提交军队出租单位同意转租证明。
3、将住宅改变为经营性用房，属城镇房屋的，应提交住所（经营场所）所在地居民委员会或业主委员会出具的有利害关系的业主同意将住宅改变为经营性用房的证明文件。 撤销原备案的经营场所，无需提交此项材料。
四、有购房合同能开宾馆吗？
商品房可以开酒店，但需要符合相关法律规定，否则是不合法的哦。扩展补充：依据《物业管理条例》的规定，物业服务企业应当遵守相关法律法规，保障业主和住户的合法权益，不得从事不符合法律规定的经营和活动。所以，在商品房开设酒店等经营场所必须遵循相关法律法规，如《旅游法》、《饮食服务食品安全操作规范》、《房屋租赁合同》等规定，严格遵守相关的规定，确保合法合规经营。另外的话，开设酒店也需要向相关部门申请相应的证照和许可，如食品卫生许可证、旅游业务经营许可证等。
五、转租餐馆应该注意些什么事项，合同要怎样签定？
门面转租签合同时应注意以下事项：
1、首先先要征得房主的同意。
2、转租合同不得超过原租赁合同的期限。
3、水电费和物业费用在签合同前要提前结清。
4、房子的破损情况都要写在合同内容上。
5、押金问题要写清楚。
6、要写清租赁物的名称、用途、地点、租赁期限、租金及其支付方式，以及租赁物的维修 等问题。
7、其它要备注的注意事项写清楚。
租门面注意事项
1、 合同约定的门面租用期限
2 、年租金及交款时间
3 、在不影响房屋安全的情况下租赁方可以根据经营需要自行改装、装修。
4 、在租赁期限内租赁方有权根据经营需要改变房屋用途或经营项目
5 、在合同期限内出租方不得以任何理由提高租金、不得强行收回出租门面否则赔偿
6 、在合同期限内除国家、地方城市建设需要以外方主不得以任何理由拆毁或重建房屋。否则赔偿
7 、合同到期后，若租用方需要的话在同等条件下房主优先租于原租方使用
8、对于空门面，去工商局查看是否可以办理执照
9、检查之前有没有物业，水电费未交纳，电视是否有有线
10、对于房东，去物业检查房产证与物业登记的是否一致