商品房是由政府授权的房地产开发公司投资建造，出售的房屋，目前市面上大部分居民所购买的房屋也都属于商品房，拥有70年的使用权。然而，一些由个人自建或将建筑委托建造的住宅，比如农村自用住宅，不属于商品房的范畴。

常见的房屋性质有哪些？

1、商品房是开发商在国有土地上建造的，用来出售的住宅房屋，可以办理产权证和国土证，价格可依客户要求自主确定。按用途分类，可以区分为住宅用房（产权70年）和非住宅用房（50年产权，用于工业、教育、文化等；40年产权，用于娱乐、旅游等）。

2、公房是由政府投资建设和出售的住宅，归国家所有。目前，公有住房可分为两大类：一类是可出售的公有住房，包括房改房和央产房；另一类是不可售的公有住房，如军产房和校产房等。

3、　　国家经济适用住房建设计划按照一定的原则，统一下发建设任务，用地实行行政划拨，免收土地出让费，对收费事项实行减半征收，出售价格按政府指导价格确定，并且按照保本微利原则解决。经济适用房是一种具有社会保障性质的商品房，主要分为两类：第 一类是国家直接给予补助的廉租房，第二类是实施低廉营售的公共经济住房。

一般情况下，商品房（限价）和经济适用房较早在5年后才能上市流通，在此过程中需要交纳综合地价款等费用。

经济适用房包括康居房、安居房、回迁房和安置房等，在一些城市，持有这些类型房屋的人可以办理房产证，以便交易，但需要缴纳土地出让金等费用。

4、小产权房不是法律上的概念，而是一种社会实践所形成的将权利约定俗成的称呼。居住者仅拥有使用权而没有所有权。一般而言，小产权房指的是在农村集体土地上建设后未交纳土地出让金等费用的房屋。这类房屋没有国家发放的土地使用证和预售许可证，也无法获得国土房管局的购房合同备案。即使拥有所谓的产权证，也不是由国家房管部门颁发，而是由乡级政府或村级政府颁发，也称为“乡产权房”。