100平房子的实际使用面积是不确定的，因为每个小区的公摊面积比例各不相同，有的小区公摊面积大，有的小区公摊面积小，所以只能给出大概的数值。按照现在的普遍情况，100平米的房子的实际面积大概为85-90平方米。另外，不同楼层的公摊面积也有所差异，如果是低层小区，100平米房子的实际面积可以达到95平方米左右。

可以是这样的：具体的实际使用面积可以用以下公式计算：使用面积=建筑面积-公摊面积或使用面积=建筑面积*出房率（出房率一般砖楼87%，小高80 - 85%，高层70 - 80%）。

房屋使用面积概念及其含义

住宅使用面积是指住宅中以户(套)为单位的分户(套)门内可供使用的空间的水平投影面积，包括卧室、起居室、客厅、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、夹层、阁楼(暗楼)等的面积。这些面积是按住宅的内墙面水平投影线计算的，而且内墙面装修厚度也计入这一使用面积中。

如何计算房屋使用面积

计算房屋使用面积的公式是：建筑面积减去结构面积和辅助用房面积，即减去混凝土、砖等结构构件所占面积，再减去厨房、卫生间等辅助用房占有的空间，剩下的为房屋的使用面积。

1、房屋面积可以按照使用的功能进行分类，一般可分为直接使用和间接使用两种，直接使用面积又分为内部使用面积和公摊使用面积；间接使用包括墙体使用、物业使用和装饰使用面积等。

2、主卧室、次卧室、婴儿房、洗手间、储物室、客厅、厨房、餐厅、健身房等都在使用面积里。

3、直接使用面积中的公摊使用面积包括楼体、电梯、配电间、垃圾室、公共区域等，按照面积和使用户数的比例，计算每个业主使用的公摊面积。

4、房屋使用面积包括：墙体的面积分为共有和私有两部分，共有墙体一半面积可计入房屋使用面积，私有墙体的全部面积可计入房屋使用面积。