1、板式住宅特点显著，它们具有正南北朝向，进深通常在15米左右，具有良好的采光和通风性能;另外，具有户型设计的方正，平面布局紧凑合理，各功能空间的尺度也尺度适中，使用率较高;而且，板式住宅除了要求较少的配套设施外，日常维护费用也比塔楼低廉，特别是只需粉刷外墙。

2、针对板楼住宅，它的优点是住宅舒适性强，但缺点是容积率较低，房价较高，同时板式住宅的户型格局也不容易改造，而且墙体也不可以改变，没有塔楼的可改造性那么强。

板式住宅与塔式住宅的差异

1、楼层结构不同

从外观来看，板式住宅结构楼体宛如一片平静的板子，多用于北方需要重视朝向的区域。从它的建筑特征来看，板楼的主要特点是东西长而南北短。

这种塔式住宅结构楼体外观就像一座宝塔，长高比小于1，四周尺寸相等，全部方向以长边倾斜排列。

2、使用率不同

板式住宅使用率很高，超过90%，户型上采用简洁的方正格局，人们在室内可以得到充足的光线和空间。相比之下，塔式住宅使用率仅为70%左右，因为每户之间的紧密连接导致户型设计中很难避免出现斜角，可造性较低。

在同样建筑面积的情况下，简单板式构造的使用面积通常要比塔式构造的要高，使每一平方英尺的空间都能发挥它应有的作用。

3、南北地域通透性差异。

板式住宅客厅、餐厅相连，没有墙面阻隔，让南北清风自由进出，在室内形成流动氛围，宽敞而舒适。然而，塔式住宅的户型由于其结构特征，通常只有单一朝向，难以达到南北通透效果。

4、便捷性不同

平房式住宅的电梯一般是一梯一户或两梯三户，可以节省不少时间，上下班出行更加方便快捷;而塔式住宅的电梯往往一梯多户，等待时间较长，使出行花费更多的时间。