1、房屋购买五年以内，不得无论是以指导价还是出租的形式出售，超过五年之后的房屋可以自由出售。

2、五年后出售房子时，作为房屋产权共有人，政府将收取三成房款作为土地补偿款，出售人不得不交，否则不能出售。

自住型商品房是否也能像保障房一样保障百姓利益？

自住型商品住房是指房地产开发企业通过限定房价、竞地价等方式取得土地使用权，以限定销售对象、限定销售价格的原则，满足居民自住性、改善性住房需求的商品住房。它会拥有政策性住房和商品住房的双重属性，但不包括保障性住房。

自住房属于商品房的原因分析

自住型商品房的三大优势

自住型商品房的土地流转过程与普通商品房的过程完全一样，公开、公平地实现。因此，地价在自住型商品房价格中所占比重也是很大，与普通商品房没有什么不同。

自住型商品房的交易价格和上市交易过程与普通商品房基本一致。尽管采取限价政策，售价只有周边地段的70%左右，但定价机制仍是随行就市，与市场行情保持一致。此外，自住型商品房也允许在五年后上市作为二手房，而溢价收益的30%也要归还政府，不过仍可以按照市场行情价格进行变现交易。因此，在购买自住型商品房时，与普通商品房没有区别。

自住型商品房的建筑质量和风格与普通商品房基本一致。一般来说，开发商都是具有一定品牌影响力的大型房地产企业，他们把自住型商品房的建设打造成高层小高层板房，户型设计面积从50多平米到135平米，更加丰富多样。这些自住型商品房都是经过绿色环保建设，具备低密度花园洋房、一梯两户、人车分流、商业配套和配建学校幼儿园等设施，比保障房的品质要更高，甚zhi不亚于目前市场上的普通商品房。